Постройку дома или дачи своей мечты нужно начинать с покупки земельного участка. Большинство граждан стандартным способом заключают сделки с частными владельцами.
Однако сделка может обойтись дешевле, если принять участие в земельных аукционах.
Здесь можно выгодно приобрести кусок муниципальных земель или даже взять его в долгосрочную аренду.
У государственных и муниципальных органов всегда имеются на балансе земельные участки, которые они могут выставлять на продажу или сдавать в аренду. На федеральных площадках электронных торгов, а также на сайтах ведомств, которым фактически принадлежат эти участки, в течение 30 дней до аукциона указывается детальная информация об объекте: стоимость, адрес, площадь и т. д.
Заинтересованные лица могут подавать заявки в порядке открытого или закрытого аукциона:
- Открытый аукцион: потенциальные участники оформляют заявления и документы. Цены в ходе проведения торгов растут согласно шагу аукциона.
- Закрытый аукцион: Желаемая стоимость покупки объекта, участник которого уже допущен к торгам, организаторы определяют победителя изучая заявки и определяют максимальную цену указанную в них.
Важно отметить, что муниципальная собственность продается и сдается в аренду только в рамках открытых торгов (гл. 6 ЗК РФ).
Перед проведением торгов по аренде земли власти приглашают независимых оценщиков. По результатам оценки определяется начальная цена аукциона, а также тип целевого использования участка, будь то ИЖС, ведение подсобного хозяйства или сельскохозяйственная деятельность.
Как проходит аукцион по аренде земли?
Порядок проведения торгов на землю строго регламентирован и включает в себя восемь основных этапов:
Решение: Государственный орган принимает решение о продаже или сдаче в аренду участка.
Публикация: Не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов, информация размещается на федеральных торговых площадках и в таких СМИ, как «Коммерсантъ», «Ведомости», РБК.
Заявки: Участники торгов регистрируются в системе, и все заявления принимаются до завершения приёма заявок.
Аукцион: Торги проводятся в течение суток в зависимости от количества участников и активности их ставок.
Итоги: За три дня с момента проведения аукциона комиссия подводит итоги и готовит контракт.
Договор: В течение 5-10 дней с момента определения победителя муниципальные органы заключают с ним контракт.
Оплата: Победитель торгов обязан перечислить полную стоимость покупки или аренды земельного участка в течение 10 дней с момента подписания договора.
Важное замечание: информация обо всех этапах проведения торгов является публичной площадкой и размещается на федеральных торговых площадках и в средствах массовой информации.
Кто может получить гектар земли от государства?
Право подачи заявок на участие в аукционе по аренде земельного участка имеют организации-резиденты РФ и граждане России. Не имеют права участвовать в торговле иностранные граждане, лица без гражданства, а также субъекты, не представившие заявку и пакет документов, или участники, не оплатившие задаток.
Прежде чем участвовать в торгах, необходимо подготовить пакет документов, включающий паспорт участника, заявку, и платежное поручение о внесении заявки. Задаток обычно составляет 5-20% от стоимости земли и, в случае проигрыша, возвращается участнику.
Как выиграть аукцион на землю?
Главный критерий победы на аукционе – предложение максимальной цены. Договор заключается с компанией, которая готова предложить большую цену. Шаг назначения новых ставок в земельных конкурсах обычно составляет5-10% от начальной стоимости.
Торги по земле завершены: что дальше?
Комиссия анализирует документы участников и определяет победителя на оснований цен. Затем составляется протокол, который подтверждает победу. Если победитель не внесет полную стоимость земли в течение 10 дней с момента подписания договора, сделка будет признана недействительной, и торги будут проведены повторно.
Торги на земельных участках предоставляют возможность гражданам, предпринимателям и организациям получить землю по выгодной цене. Однако следует помнить, что процедура торгов строго регулируется законодательством и требует соблюдения правил и сроков. Ключевым фактором при выборе победителя является предложенная им цена, поэтому важно быть готовым предложить большую стоимость для успешной покупки или аренды земельного участка.