Остекление балкона в многоквартирном доме требует согласования.
В каждом городе действуют свои нормы и правила, которые регламентируют порядок изменения архитектурного облика и фасадов домов.
Где и как запрашивать согласование.
Запрашивать разрешение через МФЦ у местного управления градостроительства и архитектуры нужно, если:
- · дом — объект культурного наследия;
- · в регионе введены правила благоустройства, которые запрещают стеклить балконы без согласования, чтобы не портить внешний вид города;
- · при постройке дома у него не было застеклённых балконов — скорее всего, это запрещено по плану проекта. Узнать изначальный план дома можно в техпаспорте или в местном Бюро технической инвентаризации;
- · хочется не только остеклить балкон, но и расширить его площадь за счёт демонтажа стены, сделать панорамные окна или переместить батарею отопления.
В остальных случаях ограничений на остекление нет, согласовывать работы не нужно.
Ответственность.
За незаконное остекление по статье 7.21 КоАП РФ можно получить следующие штрафы:
· от 2000 до 2500 ₽ для физлиц;
· от 40 000 до 50 000 ₽ для юрлиц и ИП.
Помимо выплаты штрафа, придётся устранить незаконное переустройство и демонтировать остекление за свой счёт или, если это возможно, согласовать новую планировку с властями.
Жильцы, которые остеклили балкон незаконно, могут стать ответчиками в судебных разбирательствах.
Если решение суда будет не в их пользу, собственники могут поплатиться штрафом и получить требование демонтировать незаконное остекление за свой счёт.
Примеры из судебной практики:
1. Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12.
Без получения соответствующего разрешения истица произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры. Суд принял во внимание, что выполненные работы не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жёсткость здания и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, и вынес решение в пользу владелицы квартиры.
2. Решение Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12.
Суд пришёл к выводу, что установка оконных конструкций и блоков произведена ответчиками без разрешения и является самовольной, повлёкшей за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и удовлетворил исковые требования об их демонтаже.