Проверка чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости имеет не меньшее значение, чем в случае приобретении такой недвижимости в собственность.
Каждый предприниматель должен четко понимать, что ошибки или неосмотрительность, которые могут быть допущены при заключении договора аренды в дальнейшем станут причиной временных, финансовых, репутационных потерь, особенно если при этом проводится дорогостоящий ремонт, происходят вложения в маркетинг и продвижение.
Одними из самых распространенных рисков при заключении договора аренды являются:
- риск невозможности использовать арендуемое помещение по назначению;
- риск невозможности привлечь арендодателя или арендатора к ответственности в случае нарушения условий договора;
- риск серьезных финансовых потерь из-за чрезмерных санкций, предусмотренных в договоре;
- риск возникновения непредвиденных затрат по содержанию помещения или приведению его в надлежащее состояние, а также из-за проявления скрытых дефектов;
- невозможность получения лицензии;
- неоправданно высокая стоимость логистики;
- риски, связанные отсутствием адреса арендуемого помещения в ФИАС;
- риск признания договора аренды незаключенным или недействительным.
При заключении договора аренды нужно привлекать юриста и организовывать проверку чистоты, чтобы выявить возможные риски, которые несет в себе конкретная сделка, а также заключить договор на выгодных для себя условиях, с уполномоченным лицом , не допуская переплаты за объект аренды.