И снова только правда! И снова только факты! И снова только истина!)
Очередная моя попытка открыть людям глаза.
Стоимость недвижимости преодолевает все мыслимые пределы. Такое ощущение, что нет никаких границ и квартира со временем может стоить, как самолёт.
Что тут скажешь?
Если люди будут продолжать глупеть, то да, и такое вполне возможно.
Всем известно, от чего зависит цена на тот или иной товар или услугу. Цену определяет спрос. Чем выше спрос, тем выше цена. И наоборот.
А от чего зависит спрос?
Правильно. От осознания ценности товара или услуги.
Проблема в том, что 90% русских людей неспособны адекватно и справедливо что-либо оценивать.
Всё имеет свою цену.
И задача разумного покупателя - определить справедливую цену того объекта, который он планирует купить.
Вы, действительно, считаете, что студия в Рыбацком должна стоить 9 млн рублей?
Действительно, эта цена является справедливой? Действительно, ценность такой студии и в таком месте настолько высокая?
Разумеется, нет.
Глупые люди, руководствуясь стадным чувством, искусственно разогнали цену квартир, абсолютно не учитывая их ценность.
Люди покупают не потому, что это ценно, а потому, что растёт цена. Прямо как с акциями.
Русские люди неспособны оценить справедливую стоимость ничего.
Ни квартиры, ни машины, ни акций, ни персональной тренировки.
Проблема роста цен именно в этом и только в этом.
Если бы большинство людей были поумнее, квартиры стоили бы вдвое меньше, акции - вдвое больше, а стоимость персональных тренировок полностью зависела бы от компетенции и личности тренера.
Имеет значение лишь ценность.
Цена - это рыночный фактор, который зависит от поведения людей.
Те, кто поумнее, не будет идти на поводу у стада и покупать имущество по заведомо завышенной цене.
Многие могут возразить: "Но ведь потом будет еще дороже".
Вполне возможно. Если деградация общества продолжится, то именно так и будет. В таком случае, умный человек не будет покупать недвижимость вообще. Вместо этого он будет покупать акции, которые (также из-за глупого населения) продаются ниже своей справедливой стоимости.
Зачем покупать бетон по двойной цене, если можно покупать Сбер за 50% от его реальной стоимости?
Логично?
А на дивиденды Сбера арендовать тот бетон, который пожелаете.
Последнее время мне всё чаще приходят мысли о покупке квартиры. Основной своей цели я почти достиг и в ближайшем будущем мог бы платить ипотеку исключительно дивидендами.
Но по таким ценам, естественно, я покупать не буду. Я считаю сегодняшние цены в Питере завышенными вдвое.
Либо я дождусь снижения цен до справедливых, либо не буду покупать вообще. Сегодняшние цены на недвижимость - это пузырь. Цена абсолютно ничем не обоснована. Это результат бездумной деятельности стада, которое любит покупать воздух и разгонять его цену.
Если рационально подумать и сравнить ценность квартир и акций, то покупать квартиру не будет никто, ни один человек.
Но рационально мыслить наши люди не умеют. Они покупают квартиры не потому, что им нужны квартиры, а потому что считают, что в будущем они будут стоить дороже. Биткойн, не иначе.
Именно для этого существуют финансовая и инвестиционная грамотность. Чтобы люди разбирались в ценах на активы и имущество, чтобы не раздували пузыри, чтобы не тратили свои деньги впустую.
Но наши люди не хотят ничему учиться.
Если все покупают, они бегут покупать тоже.
Что такое ценность, они понятия не имеют.
А то, что цена квартир надута из воздуха и вдвое превышает ценность - это факт.
Но никому это даже в голову не придёт.
Видимо, бездумно жить проще.
А. С. Тамбовцев