В свете последних событий, которые к сожалению, были ужасающе трагичными для всей страны, большинство квартиросдатчиков задались вопросом: можно ли получить срок за квартиранта-преступника и что делать, чтобы обезопасить себя от неприятностей с законом?
Квартирант-преступник
Конечно, опасность может прийти откуда угодно, как и квартирант с преступными намерениями. Лучше, если о сдаче вашего жилья позаботиться проверенное агентство недвижимости, проверенный временем риэлтор, или официальный сайт-посредник. Без подводных камней здесь не обойдётся, но шансов попасть на террориста намного ниже, чем на мошенника.
Специалисты по недвижимости советуют не только составлять договора с арендаторами, но и даже проверять на подлинность их паспорта: на сайте МВД можно получить информацию о действительности или недействительности паспорта.
Составлять договора с арендаторами всё таки следует, не ведясь на соблазн укрыть доход от налоговой. Во многом договор сможет служить доказательством того, что вы не пытаетесь скрыть какую-либо информацию от правоохранительных органов и не сдаёте жильё на каких-то скрытых нелегальных договорённостях, или доказать, что люди арендовавшие ваше жилье ложно называют себя вашими друзьями.
Кроме того, составляя договор с будущими жильцами, не забудьте уделить внимание пункту о субаренде, чтобы в дальнейшем вас не огорошили пересдачей вашего имущества совершенно другим лицам.
Присмотритесь к личности будущих жильцов: если это иностранные граждане, попросите у них миграционную карту. Не забывайте о временной регистрации жильца и об уведомлении территориального органа миграции.
Если вы всё таки попали на такого квартиранта, или у вас есть подозрения что он может быть причастен к готовящемуся преступному деянию или уже его совершил, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы. Если арендодатель не знал и не мог знать о преступных умыслах своего квартиранта, он не подлежит уголовной ответственности.
Незаконная деятельность на съёмной квартире
Не забывайте проверить квартирантов перед заключение договора, а именно поинтересуйтесь их страницами в социальных сетях - обычно они могут многое рассказать о том, чем живёт человек. Зайдите на официальную страницу МВД и проверьте, не находятся ли они в розыске.
Что делать, если на вашей квартире жильцы организовали сборище сомнительный лиц или чего хуже - наркопритон?
Будет ли собственник жилья отвечать по закону за то, что происходит в его квартире?
Опять таки, если собственник жилья знал о том, что происходит в стенах его квартиры, не предпринимал никаких действий по пресечению незаконной деятельности и даже наоборот - способствовал и создавал все условия к развитию этой деятельности, то такой арендодатель может быть привлечён к уголовной ответственности как организатор.
Но существуют случаи, когда даже зная о таком ходе событий в квартире собственник жилья имеет право не сообщать об этом правоохранительным органам. Речь идёт о тех случаях, когда вы пускаете пожить в свою квартиру близких родственников. В этом случае вы можете воспользоваться конституционным правом не свидетельствовать против членов своей семьи.
Несообщение о преступлении: нюансы наказания
Часто арендодателей интересует вопрос обязанности сообщить о готовящемся или уже совершённом преступлении квартирантов, как поступать чтобы не попасть под статью и все ли категории преступлений подпадают под условие обязательного сообщения правоохранительные органам?
Статья 205.6 Уголовного кодекса РФ содержит в себе исчерпывающий список преступлений, о которых обязаны сообщать граждане правоохранительным органом, если им стало известно что кто-то готовит, совершает или уже совершил хотя бы одно из перечисленных преступлений, а именно:
террористический акт, содействие террористической деятельности (любое вовлечение лица в террористическую деятельность или финансирование такой деятельности), публичные призывы к осуществлению террористической деятельности, в том числе, посредством СМИ или Интернет-ресурсов, ровно как и публичное оправдание и/или пропаганда терроризма,
прохождение обучения в целях осуществления террористической деятельности, если лицо знало цели обучения, создание объединённой террористической организации и участии в ней или поддержания её деятельности, захват заложника, участие в военных действиях противоречащих интересам страны, угон водного, воздушного или жд транспорта,
незаконное обращение с ядерными материалами или радиоактивными веществами как и их вымогательство или хищение, посягательство на жизнь государственного/общественного деятеля, насильственный захват власти, вооружённый мятеж, акт международного терроризма, нападение на лиц или учреждения, которые пользуются международной защитой, либо угроза его совершения.
Юрист
Бондырь И. О.
https://www.9111.ru/questions/77777777723834921/