Чтобы законно начать строить — нужно получить разрешение от местных органов самоуправления. Разрешение на строительство подтверждает, что объект соответствует градостроительным нормам и дает застройщику законное право на строительство или реконструкцию.
Если начать строить без разрешительной документации, застройщику могут выписать штраф, по статье 9.5 КоАП. Подать в суд и заморозить объект до выдачи необходимой документации.
Как получить разрешение, специалист «Строительного консультанта» по аудиту документации, расскажет в этой статье.
Пакет документов для разрешения на строительство
Чтобы застройщику выдали разрешение на строительство, нужно собрать пакет необходимых документов по регламенту Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный регламент определяет, какие виды объектов допустимо строить на определенном земельном участке.
Пакет включает в себя: выписки, справки, согласования, заключения и графические материалы. Что из этого понадобится — зависит от вида и назначения объекта. Рассмотрим коммерческую недвижимость (гаражи, торговые центры, магазины, офисы)
Право собственности на участок. Например: договор об аренде, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи. Если участок состоит на кадастровом учете — нужно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Градостроительный план земельного участка. В ГПЗУ прописаны сведения о земельном участке и как его можно использовать. На основе этих данных подготавливают проектную документацию. ГПЗУ на строительство действует 3 года со дня выдачи и 1,5 года на проектирование.
Схема планировки земельного участка нужна для строительства всех объектов, кроме ИЖС. На схеме отображены коммуникации и инженерные сети, элементы благоустройства и границы земельного участка.
С пакетом документов и паспортом, застройщику нужно подать заявление на разрешение на строительство. Если заявление подает человек от лица застройщика — нужно оформить нотариальную доверенность.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться для объектов капитального строительства:
Инженерно-геологические изыскания отображают параметры и характеристики грунтов, на которых будет строиться объект. Они учитываются при проектировании объекта. Без этого, разрешение на строительство не выдадут. Результаты изысканий нужны, чтобы органы самоуправления убедились в безопасности строительства.
Проектная документация содержит технические сведения об объекте. Включает в себя текстовые и графические материалы. Проектная документация должна соответствовать Градостроительному регламенту и нормативным требованиям. Если объект строительства более полутора тысячи метров — нужно проводить экспертизу проектной документации.
После выдачи разрешения на строительство, застройщику дается ограниченный период на реализацию проекта. То есть — нужно закончить строительство в поставленные сроки. Если застройщик их нарушит, разрешение могут больше не продлить. Сроки указывают в проекте организации строительства (ПОС).
Разрешение на строительство выдают в местном комитете
В каждом городе есть местный комитет или департамент по выдаче разрешения на строительство. Застройщику нужно приложить пакет необходимой документации и подать заявление на выдачу разрешения.
В подразделении сотрудник принимает заявление застройщика. С этого момента, в течение пяти рабочих дней, комитет должен рассмотреть заявку и дать ответ.
В выдаче разрешения на строительство может быть отказано. Распространенные причины: неполный пакет документов, объект не соответствует нормам ГПЗУ, ошибки в справках или чертежах.
В случае отказа, нужно исправить обнаруженные ошибки и отправить заявку повторно. Если возникла спорная ситуация, можно обратиться в специализированную организацию, где вам помогут разобраться в ситуации.
Собственный дом можно строить без разрешения
На строительство индивидуального жилья (ИЖС), разрешение не требуется. Но обязательно нужно подать уведомление о начале строительства в районную администрацию.
Органы проведут проверку, допустимо ли строительство на земельном участке. Могут выдать уведомление о несоответствии. Если застройщик все же возведет объект — на этапе регистрации, его могут признать самовольной постройкой и снести, на основании ст. 222 ГК РФ.
В «Строительный консультант» обращаются за помощью получить или продлить разрешение. До начала застройки, во время строительства и после. Мы специализируемся на всех случаях.
В нашей команде специалист по аудиту документации, строительный юрист, специалисты по проектированию и геодезическим работам. Мы поможем получить разрешение на строительство на любом этапе и для любых видов объектов: жилых и нежилых помещений, коммерческих и производственных зданий.
Мы работаем с объектами по Сибирскому федеральному округу и подготавливаем документацию онлайн. Обсудить условия можно по номеру: +7(995)244-08-65.
