❓️ Почему они вернулись?
Или, спросим по-другому: почему объявления снимались и что пошло не так?
В общем, в продажу вернулись три квартиры:
1-ком. 36 кв.м. 3/5 эт. 3.600.000 Энергетиков 11А - 100.000 руб./кв.м.
- появилась 18 апреля, ушла 23 апреля, сегодня вернулась,
3-ком. 78,3 кв.м. 5/9 эт. 3.800.000 Энергетиков 20 - 48.531 руб./кв.м.
- в продаже много месяцев, ушла 22 апреля, сегодня вернулась,
2-ком. 49,7 кв.м. 5/9 эт. 3.900.000 Курчатова 13 - 78.471 руб./кв.м.
- появилась 16 апреля, ушла 18 апреля, сегодня вернулась.
И это заметно поменяло ситуацию.
Кроме этого, вчера ещё было два снижения цен на квартиры:
-50.000 руб. 🔽 4-ком. 90,3 кв.м. 5/5 эт. Космонавтов 7А
6.050.000 ➜ 6.000.000 (66.999 ➜ 66.445 руб./кв.м.)
Квартира в продаже 2 месяца, история снижений:
6.850.000 ➜ 6.750.000 ➜ 6.700.000 ➜ 6.500.000 ➜ 6.450.000 ➜ 6.400.000 ➜ 6.350.000 ➜ 6.300.000 ➜ 6.250.000 ➜ 6.300.000 ➜ 6.250.000 ➜ 6.200.000 ➜ 6.150.000 ➜ 6.100.000 ➜ 6.050.000 ➜ 6.000.000
-200.000 руб. 🔽 3-ком. 52 кв.м. 4/5 эт. Энтузиастов 18
7.000.000 ➜ 6.800000 (134.615 ➜ 130.769 руб./кв.м.)
И две новых квартиры появилась в продаже:
3-ком. 98,8 кв.м. 6/6 эт. 8.200.000 Левитана 11 - 82.996 руб./кв.м.
1-ком. 35,6 кв.м. 5/9 эт. 3.400.000 Курчатова 22 - 95.506 руб./кв.м.
В итоге, цена резко упала, второй раз:
А количество квартир выросло до необычного уровня (такого никогда не было за 2 года наблюдений):
❓️ Рынок, всё-таки, начинает затовариваться? Если да, то как это может повлиять на цены?
Посмотрим.
Продолжаем наблюдать.
В цифрах на сегодня:
✅ средняя цена кв.м. - 79.539 руб. (-515 руб./-0,6 %),
✅ количество квартир в продаже - 45 (+5).
Данные для расчёта: