Приветствую в моем блоге, здесь Вы найдете полезную информацию о жизни в Крыму и о недвижимости. Итак, продолжим разбирать, как процесс покупки новостроек сделать наименее безопасным.
Эскроу-счета вносят стабильность в процесс покупки недвижимости, что в свою очередь способствует развитию рынка. Когда покупатели уверены в том, что их деньги защищены и будут использованы для целей, указанных в договоре, они более склонны к инвестициям в недвижимость. Это, в свою очередь, способствует развитию инфраструктуры, созданию новых рабочих мест и росту экономики региона в целом.
Конечно, я не могу не отметить тот факт, что некоторые недобросовестные застройщики идут на ухищрения и пытаются ввести в заблуждение покупателя.
Один из методов обмана заключается в предложении ПДКП (предварительный договор купли-продажи) для квартиры в многоквартирном доме, который находится на стадии строительства. Покупатель, заключая такой договор, не становится участником долевого строительства, что лишает его защиты по закону. Деньги сразу переходят под контроль строительной компании, и в случае банкротства – со вложенными деньгами можно попрощаться. Хотя такой договор можно оспорить в суде, это может потребовать времени и дополнительных ресурсов.
Или, в договор долевого участия может быть включен пункт о праве застройщика изменять условия сделки без согласования с покупателем. Хотя суды чаще всего признают такие условия недействительными, это может вызвать неудобства и задержки в процессе решения спора.
Также не редко встречаю на практике ситуации, где строительная организация может включить в договор условия о доплате за фактические метры жилья, превышающие заявленные в проекте. В случае обнаружения таких расхождений покупателю придется доплачивать за превышение площади, что может привести к неожиданным расходам.
Покупателям, с которыми я работаю я часто проговариваю, что важно помнить, что рекламные обещания могут отличаться от содержания самого договора. Поэтому перед подписанием документов важно внимательно изучить их содержание и, при необходимости, проконсультироваться с опытными участниками рынка.
Надеюсь, статья будет для Вас полезной, особенно если именно сейчас Вы на стадии выбора нового жилья.
Пишите в комментариях, на какие вопросы о недвижимости или о жизни в Крыму Вы хотели бы получить ответ, я с удовольствием расскажу об этом в следующих статьях.