Приветствую в моем блоге, здесь Вы найдете полезную информацию о жизни в Крыму и о недвижимости. Сегодня в статье отвечу на вопрос клиента - покупателя квартиры в новостройке, который звучит так: Вот я отдам сегодня свои денежки застройщику за квартиру, а он завтра с моими денежками убежит, что мне делать тогда?
И в самом деле, может ли такое произойти? Давайте разбираться.
При покупке недвижимости в новостройках существует ряд рисков, с которыми сталкиваются покупатели: долгие сроки строительства, возможные финансовые риски и непредвиденные ситуации у застройщика. И поэтому, для того чтобы оградить покупателей в долевом строительстве от негативных последствий был принят Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», обеспечивающий защиту граждан, приобретающих недвижимость в новостройках. Суть закона заключается в том, что застройщики обязаны предоставить покупателям гарантии того, что квартиры будут построены в срок и соответствовать заявленным характеристикам.
Одним из ключевых механизмов обеспечения исполнения обязательств застройщиками является использование эскроу-счетов.
Эскроу-счет - это специальный счет, на который покупатель переводит деньги, предназначенные для оплаты жилья. Деньги на этом счете хранятся до момента завершения строительства или достижения определенного этапа строительства.
Этот механизм защищает интересы покупателей, так как деньги не поступают непосредственно в распоряжение застройщика до выполнения определенных условий. Эскроу-счета помогают снизить риски, связанные с неплатежеспособностью застройщика или невыполнением им своих обязательств. Теперь, даже если застройщик не завершит строительство, покупатель имеет возможность вернуть вложенные средства, которые хранятся на специальном счете в банке до завершения проекта.
И, как агент по продажам новостроек, я вижу, что Федеральный закон 214 и использование эскроу-счетов имеют большое значение для обеспечения доверия на рынке недвижимости. Этот закон помогает установить прозрачные правила игры для всех участников - от покупателей до застройщиков.
Это была первая часть статьи, подписывайся чтобы не пропустить важную информацию о недвижимости в Крыму.