В случае расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по нему считаются прекращенными - с момента заключения соглашения сторон о расторжении сделки, или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
⚖️⚖️⚖️ п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст.ст. 450-453 ГК РФ, п. 65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Дополнительно: Письмо Минфина России от 30 декабря 2020 г. N 03-04-05/116289
Необходимо отметить, что, в отличие от признания договора недействительным, расторжение договора - прекращает договорные обязательства сторон только на будущее, что исключает возможность восстановления срока владения у продавца по первоначальным основаниям возникновения права (до заключения договора купли-продажи).
Как следствие, срок владения объектом недвижимости начинает своё течение заново, на общих основаниях.
⌛ Минимальный срок владения: 5 лет
🔔 Начало течения срока владения: от даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, после расторжения договора купли-продажи.
Представляется, что льготное сокращение нового срока владения таким объектом недвижимости до 3-х лет - возможно, но лишь в случае, если в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (по признаку единственного жилья, пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), либо в ситуации, когда доход от продажи такой недвижимости, освобождается от налогообложения, независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика, при соблюдении условий, установленных п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ.
Необходимо помнить, что право собственности на объект недвижимости, после расторжения договора - подлежит государственной регистрации (по соглашению о расторжении, либо вступившему в законную силу решению суда о расторжении договора).
👮♀️ Налоговый ответ
