В Турции продолжается снижение общего количества сделок на рынке недвижимости и падение активности иностранцев. В марте 2024 года продажи по всей стране снизились на 0,1%, а за первый квартал на 1,3% по сравнению с такими же периодами 2023-го. По иностранцам уменьшение составило 47,9% и 48%, сообщает Turkstat.
В марте зарегистрировано 105 394 договоров купли-продажи. Самая высокая доля общих продаж зафиксирована в Стамбуле – 18,1% и 19 040. В Анкаре 9 523 сделки, в Измире – 6 413. Минимальное количество договоров заключено в таких провинциях как Ардахан – 23, Байбурт – 42 и Хаккари – 55. В первом квартале заключено 279 604 сделки.
В Турции сократились объемы использования ипотеки – на 49% в марте и на 53% в первом квартале – 12 889 и 27 622 соответственно. На фоне общего снижения отмечается рост по новостройкам – в марте на 4,6%, до 34 399 – доля таких продаж превысила 32%. За первые три месяца года тоже впервые наблюдается рост – на 5,2%, до 88 256. Показатели по вторичному рынку снизились на 2,2% в марте, до 70 995 и на 4% в первом квартале, до 191 348.
В феврале 2024-го иностранцам было продано 1 846 объектов, в марте – 1778 и зафиксировано снижение на 47,9%. Для сравнения – количество подобных сделок в декабре 2021 год достигало 7 841, в марте 2022-го – 5 567, в таком же месяце 2023-го – 3 415, в ноябре – 2 342, в декабре – 2 064 и продажи снизились на 67,7%.
В марте 2024 года доля продаж иностранцам составила 1,7% от всего объема сделок. Стамбул занял первое место – 652 договоров. Далее следовали Анталья – 618 и Мерсин – 151. Среди покупателей лидировали россияне – 411 покупок. Напомним, в ноябре 2022 года с гражданами РФ зарегистрировано 2 575 договоров, в январе 2023 года они приобрели 1 557 объектов в Турции, в феврале – 1 183, в марте – 1 175, в апреле – 817, в июне – 733, в октябре – 713, в декабре – 527.
Снизились и показатели по продажам другим иностранцам. В марте граждане Ирана приобрели только 182 объекта, Украины – 129, Ирака – 82, Казахстана – 82. В первом квартале 2024 года сокращение достигло 48% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 5 685.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Турции переживает сложные времена и пока многочисленные реформы, предпринятые для его реорганизации, не принесли позитивных результатов. Иностранцев сначала испугали мощные землетрясения 2023 года, затем ограничения для арендодателей и покупателей, сложности с получением ВНЖ и запреты на оформление во многих районах страны.
В октябре 2023 года в Турции резко повысили минимальную стоимость жилья для получения вида на жительство – с 75 000 сразу до 200 000 долларов. С января 2024-го изменили финансовые требования для оформления гражданства после покупки недвижимости – с 400 000 до 600 000 долларов. Ужесточен и порядок получения паспорта на этом основании. Также введен закон, в соответствии с которым владельцы жилья должны получить согласие соседей на краткосрочную сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона турецких лир ($3500-35 300).
Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Турции продолжает снижаться, многие бизнесмены предпочитают вкладывать средства в объекты соседней Грузии, где растет ВВП, снижается уровень инфляции, международные эксперты прогнозируют дальнейшее благоприятное развитие, а уровень арендной доходности опережает многие страны мира, а по брендированным элитным объектам этот показатель в 2-3 раза выше. В Грузии, в отличие от Турции, практически нет ограничений на сделки, за исключением земель сельхозназначения. Отсутствуют налоги при покупке, многие категории собственников не платят и ежегодные сборы.