Нашей “ошибкой выжившего” оказалась достаточно просторная квартира в новом микрорайоне на севере Московской области.
В офисе продаж мы с любопытством разглядывали макет и представляли себе, как дети будут ходить вот в эту вот школу рядом с домом, потом пешком через квартал можно добежать до бассейна, а вечером мы всей семьёй выйдём гулять на бульвар.
Школ было запланировано три штуки, столько же детских садов, а еще своя поликлиника, спортивный комплекс, многоуровневые паркинги и всякие озеленение-площадки в большом количестве.
Спойлер: как грибы после дождя росли только жилые дома. При нас (а это шесть лет) застройщик построил одну школу и один детсад, ещё два года спустя – второй садик. Вторая школа неторопливо строится рядом, но никаких прогнозов никто не даёт. Паркинг, медцентр и прочее жители микрорайона ждут до сих пор…
И вот с одной стороны, новые дома, большие дворы, детские площадки на любой вкус и размер. За время ремонта соседи успели и сдружиться, и найти – против кого.
А с другой…
Итак, какие плюсы нового микрорайона я прочувствовала на собственном опыте:
Современные планировки квартир
Никаких пяти- и шестиметровых кухонь. Просторный санузел, в котором можно разместить стиральную машину (я даже придумала, как в ванной организовать второй унитаз, но главный исполнитель идею зарубил).
Новые инженерные сети
Тут правда есть нюанс: разводка внутри квартиры к плюсам не относится. Застройщик умудрился наклепать столько лишних соединений в трубах отопления, разведённых по полу, что соседи поголовно их меняли.
Черновой отделки не было, и до заливки стяжки мы все хотели обезопасить себя от возможных протечек.
Активные соседи, преимущественно молодежь с детьми
Мамы сбивались в стайки, детишки находили друзей по песочнице, отцы семейств общались по интересам на собачьей площадке или за барной стойкой открывшегося пивного магазина.
Также укреплению межсоседских отношений служил чат микрорайона, в котором было всё: от бесплатных мешков смеси (отдам даром, только заберите ради Бога!) до вычисления “дятлов”, прибивающих в ночи плинтуса.
Много магазинов и кафе в шаговой доступности
В первый год их было ровно три: строительный, минимаркет и пивнушка. Зато потом мы могли каждый месяц ходить на экскурсию в новый магазин, так как первые этажи практически всех домов были отданы под нежилые помещения.
А теперь поговорим о минусах нового микрорайона:
Ремонт
Первые года три после сдачи домов он будет идти со всех сторон. Ежедневно где-нибудь кто-нибудь будет сверлить.
Закон о тишине
В первый год после ввода дома в эксплуатацию общие правила из этого закона не действуют. Ремонт может и будет идти с 7:00 до 23:00 без обеда и выходных. Скорее всего, ещё и по ночам, так как многие жильцы делают ремонт своими силами.
В разных регионах закон о тишине может отличаться. По последней редакции закона в Москве полтора года после сдачи дома можно шуметь весь день. А в области и срок новостренности другой, и интервалы тихих часов отличаются. Про Московскую область можно почитать тут.
Социальные объекты
Они отсутствуют. Совсем.
И если свои сад и школа при хорошем стечении обстоятельств появятся, то в городской поликлинике вам будут не рады.
Готовьтесь к тому, что в сад от застройщика вы скорее всего не попадёте, потому что он будет переполнен с момента открытия. 40 человек в группе – это норма.
Как правило, в три года дают место в саду на выселках, и туда добираться сутки на оленях. Одновременно с получением места пишется заявление на перевод в ближайший сад. В течение года группы устаканиваются, родители обмениваются местами, и к лету или следующему сентябрю есть шанс пойти уже в новый садик рядом с домом.
Переполненность касается и школы с тем исключением, что в неё вы попадёте обязательно. Но! В другие школы попасть будет очень, ОЧЕНЬ непросто, так как действует приоритет места регистрации. К сожалению, подавляющее большинство школ в Московской области настолько забиты, что “чужих” учеников администрация старается не брать.
С большой долей вероятности будет война за парковку.
Заявленный в проекте паркинг застройщик так и не построил, а гостевые места перед подъездом многоэтажного дома больше похожи на издевательство.
Транспортная доступность
Эта тема спорная. Всё-таки видели глазки, что ручки брали. Но и промолчать о ней не могу.
Как мы разносторонне изучали эту доступность, я расскажу в следующем посте.
Если у вас есть, что добавить по положительным или отрицательным сторонам жизни в новостройке, делитесь в комментариях!