По разным причинам россиянам требуется зарубежная недвижимость. Некоторые стремятся переехать в другую страну, другие вкладывают средства в имущество, чтобы инвестировать в долгосрочной перспективе. Рассказываем, как и где покупателю из России приобрести жилье за границей.
Что важно знать о сделках с недвижимостью за рубежом
Сейчас при покупке недвижимости за границей россияне сталкиваются с множеством трудностей. Важно учитывать многие нюансы перед тем, как приобретать новое имущество:
- Оплата недвижимости. Главная проблема, с которой сталкиваются жители РФ — сложности с отправкой перевода за рубеж. Иностранные банки отказываются работать с клиентами из России, блокируют транзакции, система SWIFT недоступна в большинстве банков.
- Выбор страны. Россиянам проще купить недвижимость в дружественных странах, к ним относятся те государства, которые не вводили санкции против РФ или поддерживают нейтралитет. Здесь не возникнет сложностей с оплатой покупки, в таких странах принимают переводы из российских банков.
- Недружественные страны. Большинство россиян при покупке недвижимости всегда предпочитали те страны, которые теперь относятся к недружественным, например, в Европе. Но теперь возникают проблемы с оплатой, клиенту понадобится зарубежный счет, который сейчас проблематично открыть из-за санкций.
- Конфискация. Многие покупатели из России переживают, что из-за геополитической ситуации заграничное имущество конфискуют. Но нет, с такой проблемой могут столкнуться только те россияне, которые персонально подпали под санкции недружественных стран. Обычным лицам ничего не грозит.
- Авиасообщение. Гражданам России важно заранее знать, что прямых рейсов до многих иностранных городов сейчас нет, при перелете в другую страну понадобится оплатить дополнительные расходы за билеты из-за пересадок.
Проблему международных переводов решает сервис MoneyPort. С помощью инвойсов граждане РФ могут оплачивать любые покупки у зарубежных продавцов, в том числе недвижимость. Платформа гарантирует, что средства дойдут на указанный счет.
Как влияет наличие ВНЖ в стране на покупку жилья?
ВНЖ в недружественных странах может не помочь в приобретении недвижимости, счета таких россиян все равно подвергаются заморозке. Но это не такая частая практика. В некоторых странах встречаются ограничения и сложные процедуры для россиян при приобретении недвижимости. Это может включать лимит на количество иностранных владельцев, наличие разрешения на покупку или регистрацию, требования к сделке, дополнительные налоги или сборы, высокий ценовой порог для совершения купли-продажи.
Получение ВНЖ часто становится одной из главных причин, по которой люди приобретают иностранную недвижимость. Различные государственные программы в других странах помогают инвесторам в получении вида на жительство. Оно оформляется параллельно с покупкой имущества. Так, например, ВНЖ Испании можно получить за инвестиции в недвижимость от 500 000 евро.
Многие недружественные страны прекратили выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Так, например, к ним относятся Греция, США, Германия, Канада, Португалия. Это связано с политической обстановкой, невозможностью принять платеж от российских покупателей и проверить лицо на благонадежность.
Приобрести ВНЖ за покупку недвижимости можно во многих дружественных странах. Россияне все чаще берут жилье в Турции, ОАЭ, Таиланде, Грузии и Сербии. Оформить документ можно как при разовой оплате жилья, так и при оформлении в ипотеку. В некоторых странах доступна рассрочка на покупку имущества.
Где лучше покупать недвижимость в 2024 году?
Выгоднее и удобнее для россиян будет приобретение недвижимости в дружественных странах. Здесь не возникнет проблем с переездом, получением ВНЖ и оплатой продавцу. Рассмотрим несколько стран, удобных для покупки жилья по нескольким критериям.
Турция
Для релокации в Турцию понадобится от 50 000 $ для приобретения жилья в небольшом населенном пункте и получения ВНЖ. Для покупки недвижимости в крупном городе Турции нужно не менее 75 000 $. Это считается наиболее выгодным вариантом. Также доступна покупка жилья в рассрочку или под низкий процент. Приобрести можно только жилую недвижимость. Спустя 5 лет после проживания на собственной территории в Турции человек может подать заявление на гражданство.
ОАЭ
Стоимость недвижимости в Эмиратах начинается от 750 000 дирхам. Цены постепенно поднимаются из-за частого притока туристов и бизнесменов, поэтому вложения окупятся через несколько лет. Допускается дистанционное проведение сделки. Купить можно только жилую недвижимость. За инвестиции в недвижимое имущество физические лица могут претендовать на визу, ее срок зависит от стоимости жилья. Получить «золотую визу» на 10 лет можно при инвестициях от 2 000 000 дирхам в жилую или коммерческую недвижимость.
Таиланд
Цена недвижимости составляет от 2 миллионов бат или от 5 миллионов рублей. Визу на 10 лет можно получить при инвестициях от 500 000 $ и при ежегодном подтвержденном доходе от 80 000 $. Приобрести жилье можно в долгосрочную аренду на 30 лет или в полную собственность, но дороже примерно на 10%.
Грузия
Купить жилье в Грузии можно от 100 000 $ или от 9 миллионов рублей. Приобрести можно как разовым внесением оплаты, так и в кредит или ипотеку. Получить ВНЖ может не только инвестор, но и все члены семьи, в том числе братья и сестры. Спустя 10 лет проживания в собственной квартире или доме можно претендовать на гражданство. Взять можно и жилое, и коммерческое недвижимое имущество.
Процедура покупки
Чтобы приобрести недвижимость в любой стране, нужно придерживаться примерно одной инструкции. Для начала требуется исследовать рынок, ознакомиться с ценами, географией, налогами и другими правовыми аспектами. Плюс важны действующие ограничения и требования для иностранных инвесторов. Необходимо определить имеющийся бюджет и подобрать жилье в соответствии с финансами. Для переезда может понадобиться от 5–10 миллионов рублей.
Далее идет выбор и бронирование жилья. Можно обратиться к местным агентам по недвижимости или листать объявления в интернете. При выборе квартиры важно проверить ее состояние и юридическую чистоту, соответствие собственным ожиданиям. После проверки недвижимости нужно согласовать условия с продавцом и составить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все основные условия сделки, включая цену, способы оплаты, сроки, условия передачи имущества и другие существенные параметры. После этого можно вносить залог.
Покупатель может расплатиться как единоразовым внесением средств, так и по частям. Во многих странах иностранным покупателям также доступна рассрочка и ипотека. Важно убедиться, что процедура регистрации сделки завершена в соответствии с местным законодательством, чтобы право собственности было официально признано.
Для покупки недвижимости понадобятся паспорт, документы, подтверждающие финансовое положение, справка о составе семьи, также могут запросить ВНЖ или рабочую визу.
Сейчас у покупателей зарубежной недвижимости из России часто возникает вопрос о том, как расплатиться с продавцом. Перевести средства за рубеж можно с помощью сервиса MoneyPort. Деньги поступают на счет иностранного лица или компании по инвойсу, после проведения операции можно запросить все подтверждающие документы. Система самостоятельно конвертирует валюту по выгодному курсу. Также расплатиться можно в криптовалюте.
В какой стране вы уже купили или планируете приобрести жилье? Поделитесь опытом в комментариях.