Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке документации по планировке территории, ограниченной Колпинским шоссе, Удаловской ул. и Московским шоссе в Пушкинском районе Петербурга. Документ выдан по обращению ООО "Специализированный застройщик “Сэтл Проект”". На указанной территории девелоперу принадлежит 40 га земли.
Согласно распоряжению, там планируется размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки, объектов дошкольного образования, школы вместимостью не менее 825 мест, организации среднего профессионального образования, двух крытых спорткомплексов площадью более 4 тыс. м2 каждый, паркингов и т. д.
Setl Group приобрела участок в 2022 году у ООО "Развитие территорий", которое входит в концерн "Детскосельский" Юрия Брагинца. Сейчас там установлена зона ТЖ2, которая позволяет возводить малоэтажные жилые дома. Всего, по оценкам экспертов, на данной территории можно построить до 280 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций может составить более 30 млрд рублей. По мнению участников рынка, в локации можно возвести жилой комплекс класса бизнес–лайт.
В Setl Group подтвердили "ДП", что имеют планы на этот участок, но от дальнейших комментариев отказались. Подготовить проект планировки территории компания должна до мая 2025 года.
"Плюс этой локации — близость к центру Пушкина и железнодорожной станции Царское Cело. Стоимость жилья здесь может составлять 170–190 тыс. за “квадрат”", — оценил проект генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Сейчас, по оценкам консалтинговой группы "Стратегии и решения", в Пушкине и окрестностях строится более 100 тыс. м2 жилья. Свои проекты возводят группа "ФСК", "Эталон", КВС.
Главное преимущество района — развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, наличие автомобильных дорог и благоприятная экологическая обстановка. "Это делает район привлекательным для жизни и покупки жилья. Это мы видим по своему проекту “Дубровский”", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
Для Setl Group это хорошее приобретение. "Компания неоднократно заявляла, что планирует ежегодно вводить по 1 млн “квадратов” жилья, а для этого необходимо иметь разнообразный банк проектов в качественных локациях и разного класса. Проект в Пушкине хорошо вписывается в этот план", — уверен руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев.
Сейчас, по оценкам экспертов, земельный банк Setl Group составляет около 13–15 млн м2 жилья в стадии строительства и проектирования. Для сравнения: у "Группы ЛСР", по собственным данным об оценке стоимости активов, банк проектов позволяет построить 10,5 млн "квадратов", а у группы "Эталон" в Петербурге всего 0,6 млн м2.
По оценкам Nikoliers, в Петербурге в 2023 году между застройщиками было заключено девять сделок купли–продажи участков на 36,2 млрд рублей. На проданных 32 га можно построить более 0,6 млн м2 жилья. В 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд рублей.
При этом в Северной столице растёт спрос именно на малоэтажное жильё. Сейчас доля малоэтажек в структуре спроса Петербургской агломерации достигла 14%.
https://www.dp.ru/a/2024/04/24/gigantskij-uchastok-v-centre?from=dzen-news