Разные возражения я слышу от будущих домовладельцев среднего возраста. Про одно из них уже упоминала, но хочу уделить ему чуть больше внимание.
Обычно мне говорят так: «Сейчас мы работаем и сможем построить просторный всесезонный дом для постоянного проживания, который потом, когда выйдем на пенсию лет через 15-20, будет основным нашим жильем. Вряд ли мы на пенсии сможем также зарабатывать, вряд ли сможем взять ипотеку, вряд ли будут силы и т.д.»
И вот здесь закладывается сразу несколько ошибок, которые в итоге приводят домовладельцев к разочарованию. Сразу скажу, что мои наблюдения подходят только для людей, которые имеют квартиру в городе и хотят построить второе полноценное жилье в виде частного дома на загородном участке.
Ошибка №1 - построить дом для постоянного проживания, не проживая в нем постоянно, а используя наездами по выходным или в летний сезон. Очевидно, что стоимость строительства, отделки и эксплуатации такого дома в разы больше, чем стоимость сезонного дома. Семья не использует дом на «полную катушку», при этом, дом все равно требует затраты на ежемесячное содержание, отопление в зимний период, и регулярный ремонт.
Ошибка №2 - построить дом большей площадью с запасом, с расчетом не только на всех членов семьи и гостей, но еще для будущих супругов своих детей. Каждая вторая мама, говорит нам, что нужно обязательно несколько дополнительных комнат, иначе, а где же будут жить ее будущие внуки?
Ошибка №3 - взять ипотеку или кредит и начать строительство дома без планирования бюджета, и в итоге, строить дом лет десять, измотав себя бесконечной стройкой. К слову сказать, эта ошибка подходит для всех видов домов.
Так стоит ли строить дом для постоянного проживания, пока вы не вышли на пенсию? А как вам вот такой взгляд на этот вопрос, основанный на личной практике и обратной связи от наших учеников:
Если вы не планируете жить постоянно в доме, если вы работаете в городе, если дети еще учатся в школе и посещают секции, то сейчас постройте недорогой дом небольшой площади от 70-100 м.кв., в котором будет комфортно с середины апреля до середины октября. Поверьте, в отличии от квартиры, даже в маленьком доме на своем участке у вас не будет клаустрофобии. А на зимний период консервируйте такой дом, т.е. используйте как дачу.
Это может быть каркасный дом или недорогой дом из сухого профбруса. Для таких легких домов можно использовать недорогой свайный фундамент, что быстро устанавливается и минимум стоит. Теоретически, в такой дом можно будет приехать и на новогодние праздники, просто подключив конвекторы и быстро протопив его на выходные дни.
И такой дом можно будет позже, если придет время расширяться, легко достроить. Например, если вы построите рядом еще одно небольшое строение с отдельным входом для ваших взрослых детей и их семей, и объедините два строения одной террасой на сваях.
Построив сезонный дом, вы и денег сэкономите, и не будете переживать за дом в морозы. При этом, такой дом можно будет легко превратить и в зимний при необходимости, просто утеплив фасад снаружи. И когда придет время для постоянного проживания, переедете в него.
Конечно, пенсионерам ипотеку не дают, а если и дадут, то ее вряд ли хватит на строительство большого дома. Но, разве вы не в курсе, что, когда дети вырастают, они не хотят жить с родителями ни в больших, ни в маленьких домах. Поэтому строить большой дом нет никакого смысла, взрослые дети будут приезжать не так часто, а значит те самые 70-100 м.кв. вам на пенсии более чем. На практике же видим, как многие домовладельцы выкладываются годами, чтобы достроить свои трехэтажные дома, а потом месяцами не поднимаются выше второго. Я уже не говорю, что взрослые дети со своими семьями редко посещают своих родителей (посмотрите на себя). Им хочется в отпуск на море, хочется путешествовать, максимум, подкинут вам братьев наших меньших.
Так ради чего так усложнять свою жизнь сейчас и строить хоромы на будущее?
Кстати, а что вы думаете: все-таки лучше построить дом для постоянного проживания, пока есть возможности, или дачу?
Подписывайтесь, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев к рациональному подходу при строительстве дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома. Кстати, это наш Телеграм канал, здесь информация обновляется быстрее, подписывайтесь!
Евгения Аксенова, автор проекта Школа домовладельца