Теперь при поддержке Центра защиты прав граждан женщина намерена взыскать с УК компенсацию ущерба, причиненного многочисленными заливами.
Художница Жанна Четвертнова живет в шестиэтажной «сталинке» на Бабушкином взвозе, 9 в Саратове. Но картины у пенсионерки не только на холстах, но и на потолке. Но там они появились вопреки желанию женщины. «Картины» из плесени образовались из-за бесконечных протечек кровли, которую вовремя не ремонтирует управляющая компания «Домстарт – 2020». Собственники уже несколько лет просят коммунальщиков решить вопрос с ремонтом кровли. Но, как говорится, воз и ныне там, как и дыры в кровле. В итоге от сырости страдают и полотна художницы, и ее здоровье – у пенсионерки уже появился характерный кашель.
С просьбой помочь заставить коммунальщиков шевелиться женщина обратилась в Центр защиты прав граждан в Саратове.
– Судя по всему, этому дому нужен не текущий, а капитальный ремонт кровли. Так как собственники копят деньги на спецсчете, то для открытия «кубышки» им нужно провести общее собрание, на котором принять решение о проведении капремонта, утвердить перечень и стоимость работ, определить лицо, которое будет заключать договоры, принимать участие в приемке работ и подписывать акты.
В нашем случае инициатива о проведении такого собрания должна была исходить от УК «Домстарт-2020», поскольку они отвечают за содержание дома. Но коммунальщики почему-то вообще не спешили: ни дыры в кровле не заделывали, ни вопрос с капремонтом не решали, – пояснила специалист Центра защиты прав граждан Татьяна Украинская.
По просьбе правозащитников депутат Облдумы, справедливоросс Артем Чеботарев направил запрос в Госжилинспекцию Саратовской области. Надзорный орган провел проверку и выдал УК «Домстарт – 2020» предостережение. Это придало коммунальщикам новых сил.
В итоге по инициативе ЖЭКа в доме прошло собрание собственников, которые приняли решение провести капитальный ремонт кровли над двумя подъездами на сумму 2,4 млн рублей. Работы должны завершиться весной 2024 года.
А кроме того, по совету специалистов Центра художница Жанна Четвертнова готовится через суд компенсировать ущерб, причиненный постоянными заливами из-за бездействия коммунальщиков. Пенсионерка уже заказала независимую оценку.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 111 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 744 тысячи человек. Гражданам вернули 70,1 млрд рублей.
Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам
Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.
Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.
Существует два способа сбора средств на капремонт:
1. На специальном счете дома.
Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.
Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:
– перечень работ, которые нужно провести в МКД;
– стоимость этих работ;
– сроки проведения капремонта;
– источники финансирования капитального ремонта;
– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).
Для проведения капремонта в таком случае:
- Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
- Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
- После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.
2. На счете регионального оператора (в «общем котле»).
Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.
Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:
- в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
- собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.
Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:
– протокол общего собрания собственников;
– акт обследования МКД;
– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.
Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации либо в Фонде капитального ремонта региона. В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников.
5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.
Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.
6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.
Капремонт дома: ответы на главные вопросы
Почему я взносы плачу, а мой дом не ремонтируют
Можно ли ускорить капремонт, если дом начинает разваливаться
Как наказать подрядчика за некачественный ремонт
Автор статьи: Наталья Филатова