Краснодар обогнал Сочи по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая прибыль за последние три года в столице Кубани превысила 9%, а без учета сдачи квартиры в аренду - свыше 5%. Узнали, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости.
Несмотря на экономические колебания, краснодарский рынок недвижимости не штормит. В городе много строят и покупают. И в большей степени - иногородние. В Краснодар переезжают не только из других регионов страны, но и стран ближнего зарубежья. Специалисты объясняют это развитием мегаполиса, уникальным климатом и возможностью купить жильё.
- Хорошо проинвестировал тот, кто это сделал лет 5-6 назад, когда однокомнатная квартира стоила в Краснодаре скажем так 2 миллиона, а сейчас она стоит 5-6-7. Вот это прекрасная инвестиция, но далее льготная ипотека подразогнала нам цены, вместе с тем, что огромная молодых семей получила возможность заселиться по этой льготной ипотеке, но тем не менее негативный эффект тоже есть, - отметил директор краснодарского филиала Финансового университета при Правительстве России Эдуард Соболев.
В конце марта в Краснодар приезжал замминистра строительства и ЖКХ России - Никита Стасишин. Ему показали несколько больших ЖК и как в городе реализую комплексное строительство. Один из участников встречи рассказал замминистру, что покупатель сильно изменился.
И всё же есть те, кто готов инвестировать в квадратные метры. Не стоит сбрасывать со счетов ипотечные условия. В некоторых жилых комплексах условия по ним настолько выгодные, что ежемесячный платеж может быть равен или даже ниже стоимости аренды. Сейчас цена за квартиру на первичном рынке выше, чем на вторичном.
- Если рассматривать конкретно рынок жилья, то 3-4 года назад мы видели, что большой объем первичной недвижимости приобретается в качестве инвестиций для дальнейшей перепродажи на вторичном рынке или сдачи в аренду. Приобретают квартиры в новостройках для собственного проживания, - отметил Сослав Гуккаев, директор краснодарского филиала ССК.
Если за квадрат в новостройке в среднем придется отдать 150 тысяч рублей, то на вторичном рынке - около 127 тысяч рублей.
- Повлияло ли увеличение первоначального взноса на спрос? Получается, что у нас только по господдержке первоначальный взнос увеличили до 30%, в связи с этим количество сделок сократилось. Конечно, льготная ипотека греет рынок и ведёт к увеличению цен, согласно законам экономики, - подчеркнула Ольга Долгополова, эксперт кубанской Палаты недвижимости.
Если рассматривать жильё, как средство вложения финансов, то стоит всё грамотно просчитать. Нужно обратить внимание на локацию, градостроительный план, коммерческую составляющую района. От всего этого и будет зависеть, стоит ли вкладываться в конкретную квартиру или нет.