Арендовать жилье в Польше может быть непросто для новых экспатов. Однако, следуя определённым практическим советам, вы сможете успешно справиться с этой задачей. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды жилья: где искать, на что обращать внимание, какие договоры бывают и как не попасть на мошенника.
Где искать недвижимость?
- Онлайн-ресурсы: например, сайты-агрегаторы, где сдают в аренду или продают недвижимость. Вот некоторые из них:
Otodom - на сайте можно посмотреть недвижимость для аренды и покупки. Также там представлена коммерческая недвижимость на случай, если вы ищете помещения под свой бизнес. Часто объявления выкладываются агентами по недвижимости.
Olx - здесь больше шансов снять или купить жилье напрямую у собственника.
2. Дайте клич в соцсетях. Возможно, с помощью репостов ваших друзей и знакомых вы получите дельные советы или предложения по аренде.
3. Подпишитесь на тематические телеграм-каналы. Например:
4. Можно обратиться к агенту по недвижимости.
На что обратить внимание?
В Польше существует несколько видов договоров аренды жилья. Рассмотрим два наиболее распространённых варианта.
- Бессрочный договор аренды (umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony/nieokreślony). Контракт действует до тех пор, пока одна из сторон не захочет его расторгнуть. Обычно арендатор должен предупредить арендодателя о выезде за 1–3 месяца.
- Договор аренды с определенным сроком действия (umowa najmu mieszkania na czas oznaczony). Чаще всего договор составляется на год. Однако это не значит, что его нельзя расторгнуть раньше времени.
Важно внимательно прочитать договор, а также подписать акт сдачи-приемки с описью всего, что находится в квартире. Это поможет избежать недоразумений при выезде из квартиры. В Польше при сдаче квартиры обычно берется залог на 1-2 месяца вперед, который возвращается, если квартира сдается в том же виде, что и при подписании договора аренды и акта сдачи-приемки квартиры. Договор составляется на польском, поэтому вам потребуется переводчик, если вы не владеете языком.
Как не попасть на мошенника?
Со стороны может показаться, что в аренде недвижимости нет ничего сложного: зашел на сайт, выбрал квартиру и подписал договор. Но давайте рассмотрим вопрос глубже.
- Вы еще не приехали в Польшу, соответственно, ищите квартиру/комнату/дом удаленно. Да, многие арендодатели готовы провести онлайн-показ недвижимости, но где гарантии того, что вам покажут каждый угол, а не образцовые моменты. Удаленно квартиру снять очень сложно из-за больших рисков. Если вы подписываете договор аренды удаленно, то можете сильно разочароваться, въехав в нее.
- Все показы квартир и общение с арендодателем ведется на польском. Договор тоже составляется на польском. Если вы не владеете языком, то велика вероятность, что вас обманут: что-то не пропишут или формулировки в договоре будут не в пользу съемщика (например, условия расторжения договора).
- Переезжая в Польшу, не все иностранцы знаю местные законы. Это дополнительный маневр для обмана. Например, попросят внести аванс или сумму за бронь квартиры до подписания договора и акта сдачи-приемки квартиры.
Всего этого можно избежать. Важно обратиться к профессионалам, знающим весь процесс аренды и покупки недвижимости. “Центр репатриации и иммиграционного инвестирования” оказывает поддержку в переезде и адаптации в Польше. Наши специалисты работают следующим образом:
- На консультации определяются пожелания клиента по недвижимости.
- По приезду в Польшу вам производится показ всех проработанных вариантов квартир/домов.
- Выбрав подходящую квартиру/дом, наши специалисты готовят все документы. А также внимательно изучают договор и ведут все переговоры с собственником напрямую.
- Помогают с переездом, если это необходимо.
Записаться на бесплатную консультацию можно, написав нашему специалисту Анастасии или оставив заявку на сайте.
Напишите Анастасии
Или оставьте заявку на нашем сайте