Несколько лет мы с мужем жили в 2-комнатной квартире, а недавно у нас родился долгожданный ребенок. И возник вопрос улучшения жилищных условий — теперь нам нужна 3-комнатная квартира, не меньше. Но такая, чтобы вписалась в наши финансы, переплачивать мы не хотим.
Наши финансы 👛
С финансами у нас всё хорошо. У обоих приличные зарплаты, плюс к этому мы сдавали еще одну двушку в аренду, но после рождения малыша мы ее продали.
Но вот на нормальную 3-комнатную квартиру в хорошем районе нам все-таки не хватает. Цены на жилье за последние годы выросли так, что наших накоплений не хватает даже на покупку двушки в не самом лучшем районе Москвы.
То есть надо брать ипотеку. Не сразу, но мы с этим смирились, в конце концов, большинство людей покупает жилье именно в ипотеку. Для нас это лучше, чем арендовать квартиру, — за аренду нужно отдавать деньги, которые вполне можно потратить на ежемесячные взносы по ипотеке. К тому же есть риск, что хозяева квартиры решат ее продать, — и куда нам тогда деваться, особенно с ребенком?
Решено: берем ипотеку, покупаем новую квартиру. Морально и материально готовы.
Первый взнос — 10 млн рублей 💳
От сдачи квартиры в аренду и ее продажи у нас появилось прилично больше 10 млн рублей. Но в качестве первоначального взноса по ипотеке мы готовы отдать не больше 10 млн рублей. Остальное пригодится для ремонта (если понадобится), да и вообще иметь финансовую подушку всегда хорошо.
Еще мы вычислили, что в месяц безболезненно для бюджета можем отдавать по ипотеке 100 тыс. рублей. С учетом всех обязательных и не очень обязательных расходов.
Вот с такими данными нам предстояло найти квартиру. И это оказалось не так просто. В банк с таким запросом не пойти — банк выдает ипотеку, а не подбирает квартиры. К застройщикам… их в Москве очень много, пока всех обойдешь, пока сравнишь предложения и выберешь самое подходящее — сын уже вырастет, и нужно будет думать о покупке квартиры для него.
Мы уже почти отчаялись и готовы были выбирать квартиру методом тыка, когда нам на глаза попался ипотечный онлайн-калькулятор.
Калькулятор, который подбирает новостройки по карману 🖩
Это интерактивный калькулятор на сайте Новострой-М. Такая специальная штука для таких как мы — у кого есть деньги на первый взнос и ежемесячный платеж, но кто понятия не имеет, в какую сторону, на какие новостройки смотреть.
Он предлагает ответить всего на 4 вопроса, при этом не интересуется ни доходами, ни прочими бюрократическими вещами, о которых спрашивают в банке. Ничего лишнего! Он просто составляет список новостроек Москвы и Подмосковья под ваши финансы, а вам остается лишь выбрать самую подходящую.
Вот что у нас получилось:
• нам нужна квартира с тремя комнатами (ну или больше);
• первый взнос — более 5 млн рублей;
• срок ипотеки — больше 10 лет;
• в месяц готовы платить 100 тыс. рублей.
Вжух — и перед нами список из 154 новостроек! Для каждой указаны ценовая вилка и время в пути (пешком или транспортом) до станций метро или МЦД. Мы быстро выбрали дом, в котором в итоге купили квартиру. А с ипотекой, думаю, расплатимся досрочно — продадим прежнюю квартиру.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/