За первый квартал индивидуальные дома в Ленобласти подорожали на 6,5%. Средняя цена - 11,5 млн рублей.
Такие данные приводит портал «Мир Квартир». Напоминаем: в обзорах сайтов-агрегаторов речь идет о ценах предложения. По Петербургу удорожание еще более заметное: плюс 22,9%, до 23,6 млн рублей. Но в этом случае, наверное, влияют все же особенности выборки.
В целом по РФ стоимость частных домов за квартал увеличилась на 7,3%, за год - на 17,5%. Предложение частных домов во всех регионах за три месяца на 6% сократилось.
Аналитики сайта «Мир Квартир» связывают удорожание прежде всего с переориентацией туристических потоков и с ограниченной доступностью ранее популярных мест отдыха в Европе и в «ближнем зарубежье».
В публикациях по загородному рынку сейчас доминируют три фактора: туризм (деньги, которые граждане тратят на отдых, остаются в стране), сравнение квартир и частных домов (больше площади за те же деньги) и ипотека (пока еще ставки доступны, но скоро лафа закончится).
Интересные данные публикует сервис «Домклик». По данным опроса, проведенного в марте (опрошено 1,5 тысячи человек во всех регионах), 29% граждан, планирующих купить загородный дом, будут копить средства, 71% рассчитывают взять ипотеку.
При этом 46% респондентов готовы заплатить от 1 млн до 5 млн рублей за домовладение, еще 34% рассчитывают потратить от 5 до 10 млн рублей. 10% готовы заплатить за «дом мечты» более 10 млн рублей, и столько же (10%) рассчитывают уложиться менее чем в миллион.
Конечно, расклад по спросу сильно зависит от региона. Впрочем, внимание редакции «Пригорода» привлекла не столько предполагаемая стоимость покупки, сколько классификация.
Эксперты «Домклик» делят загородные дома на три категории: «современный дом с панорамными окнами» (это самые дорогие объекты), «коттедж» (подешевле) и «деревянный дом».
По скромному разумению «Пригорода», проводить такое разделение - все равно что сравнивать круглое, стеклянное и кислое: в основу классификации положены разные признаки.
На наш взгляд, имеет смысл опираться на цифры Росреестра по количеству сделок, на мнения известных экспертов и на сведения аналитиков, имеющих определенную репутацию (см., например, здесь).
Сведения от интернет-порталов можно учитывать в определении общей динамики: растут цены или падают, увеличивается объем предложения или сокращается.