Друзья, приветствую всех! Меня зовут Владимир Сюксюмов и я являюсь основателем и директором компании MODOM. Льготная ипотека является одним из наиболее востребованных инструментов приобретения жилья не только для обычных людей, но и для инвесторов. Однако, несмотря на ее популярность, мало кто задумывается о том, сколько раз можно воспользоваться этой выгодной программой. По закону нет ограничений по числу ипотечных кредитов, взятых на одного человека. Однако, следует помнить, что существуют особенности и ограничения в рамках государственных программ.
Государственные программы льготной ипотеки имеют свои правила и условия.
Например, «Семейная ипотека» позволяет повторно воспользоваться
льготными условиями. Однако, по программе «Господдержка» под 8% и
аналогичных адресных программ, установлено правило: один такой кредит в
одни руки. Это означает, что если вы уже воспользовались льготной ипотекой
по одной из этих программ, то следующую придется оформлять на общих
условиях рынка.
Такое ограничение вызвано необходимостью распределения государственных
ресурсов и эффективного использования их в рамках программ поддержки.
Кроме того, такие ограничения способствуют тому, чтобы льготные программы были доступны максимальному числу нуждающихся.
Если рассматривать возможность второй «Семейной ипотеки», то для ее
одобрения должны быть выполнены определенные условия. Во-первых,
первый ипотечный кредит уже должен быть закрыт. Во-вторых, родился еще
один ребенок. И, в-третьих, приобретаемый объект недвижимости должен
иметь большую площадь, чем уже имеющийся. Эти требования направлены на
то, чтобы обеспечить дополнительные гарантии финансовой устойчивости
заемщика и его способности выплачивать кредитные обязательства.
В случае если у человека уже была оформлена льготная программа, например, IT-ипотека, то второй кредит можно взять только по программе «Семейная ипотека». В этом случае программа «Семейная ипотека» будет считаться первой с использованием господдержки. Однако, и здесь применяются ограничения и условия, такие как необходимость выполнения трех вышеуказанных условий.
Примечание: Программа “Семейная ипотека” продлена до 2030 года. А вот
“IT” программу правительство планирует завершить в декабре 2024 года. К
слову, оформить ее можно до 18 млн рублей (с 9-18 млн требуется поручительство). О продлении данной программы на момент написания
статьи пока информации нет, ждем решения Министерства Финансов РФ.
Возможности программы сельской ипотеки также следует учитывать. Она
позволяет приобретать как первичное, так и вторичное жилье. Однако, дом
должен быть не старше пяти лет, если продавец – физическое лицо, и не
старше трех лет, если продавец – юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель. Процентная ставка по сельской ипотеке составляет всего
0,1%, если жилье покупается в приграничных сельских территориях. К таким
регионам относятся Астраханская, Волгоградская, Калининградская,
Курганская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Смоленская, Челябинская
области, Алтайский край, республики Северная Осетия — Алания, Дагестан,
Карелия и Карачаево-Черкесия.
Таким образом, хотя по закону нет жестких ограничений по числу взятых
ипотечных кредитов, в рамках государственных программ льготной ипотеки
существуют определенные правила. Поэтому при выборе программы и
повторном использовании льготной ипотеки следует внимательно изучить
условия и убедиться, что они соответствуют вашей ситуации и потребностям.
Кроме того, стоит уделить внимание важности финансовой грамотности и
подготовки перед взятием ипотечного кредита. В данном чате
https://t.me/mymodom_bot вы можете получить полноценную и грамотную
консультацию от специалистов по вопросам ипотеки, а также разработке
оптимальной стратегии для удачного инвестирования.
Важно также упомянуть о возможности изменения условий государственных
программ в зависимости от политических и экономических обстоятельств, что
также может повлиять на возможность и условия повторного использования
льготной ипотеки.
Если вы хотите ежедневно получать актуальные новости в сфере инвестиций в
недвижимость, подписывайтесь на мой телеграмм-канал https://t.me/mymodom.