Вот наш рецепт выбора квартиры – он прост до изумления: найти самый дешёвый строящийся жилой комплекс, съездить туда солнечным днём полюбоваться на краны, решиться на покупку. Записали?
Так вот не делайте так никогда!
Вместо предисловия.
Папа, мама, младшая сестрёнка и я, а ещё муж, дочь, сын, …
СТОП!
Многовато народу для одной небольшой квартиры в московской панельке, не находите?
Мой брак был ранним и с подвохом, который родился спустя семь месяцев после росписи. Девятнадцатилетние студенты, мы прилепились к гнезду родителей и счастливо жили первые года три-четыре. Потом потихоньку начали экспансию за пределы своей комнаты, нагородили перегородок и проблем и, наконец, дозрели до собственного жилья.
Выбор мы сделали стремительно и необдуманно. И то, что мы счастливо прожили в построившейся квартире почти шесть лет, можно назвать исключительно ошибкой выжившего.
Так на что же нормальные люди ОБЯЗАТЕЛЬНО обращают внимание при выборе квартиры в новостройке:
- застройщик;
- проектная документация;
- планируемая инфраструктура микрорайона.
КАК ПРОВЕРИТЬ НАДЁЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Банкротство
Где смотрим: Единый реестр сведений о банкротстве. Ресурс бесплатный, простой в обращении.
В графе Поиск можно вводить название компании, но я советую использовать её реквизиты. Для этого идём на сайт понравившегося микрорайона и находим ИНН и ОГРН.
Судебные тяжбы
Где смотрим: картотека решений арбитражных судов.
Судебные иски от физических лиц – не страшно. Как правило, они связаны с нарушением сроков сдачи, без которых, к сожалению, редко обходится любое строительство. А вот иск от прокуратуры – повод крепко задуматься.
Наличие реализованных проектов
Быть у кого-то первым приятно только в романах, а при выборе жилья хорошим показателем будут уже сданные жилые дома и кварталы.
По готовым объектам можно оценить, насколько застройщик выдерживает сроки, следует ли проекту или вносит изменения в одностороннем порядке. На форумах жильцов конкретного комплекса можно получить информацию о характерных проблемах с качеством строительства, которые выявляются уже после передачи ключей.
КАКАЯ ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО
Права на земельный участок
Это может быть договор аренды с муниципалитетом или договор купли-продажи земли, на которой будет построен дом.
На что нужно обратить внимание: в документе о правах на землю указывается вид разрешённого использования земельного участка. Для многоквартирного дома это будет “размещение многоэтажной жилой застройки” (а также среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной). Никакого индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки или, прости Господи, ведения личного подсобного хозяйства.
Разрешение на строительство
Это официальное разрешение государственного строительного надзора на строительство жилого комплекса. Для нас важен сам факт, что этот документ у застройщика есть.
Проектная декларация
В первую очередь смотрим на имя нашего застройщика. Оно должно до последнего знака совпадать с тем, которое указано в правах на землю и разрешении на строительство.
Здесь же мы можем узнать о тех проектах, которые застройщик построил за последние три года.
Третий важный пункт: сроки сдачи объекта. Невозможно построить многоэтажный дом от котлована до придомового благоустройства за год. Поэтому внимательно смотрим на сроки и адекватно оцениваем их реальность. Больше 2-2,5 лет – вариант, похожий на правду.
КАКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА НУЖНА И ВАЖНА
Необходимый минимум – это парковочные места и детский сад.
Как правило, парковка перед домом предназначена для гостей комплекса. Поэтому и мест там немного. Оцените на схеме, где застройщик разместил автостоянку для транспорта самих жильцов. И есть ли она вообще.
Детский сад – ещё один обязательный пункт, который нужно учесть при выборе новостройки.
В существующих садиках, особенно если мы говорим про Московскую область, наполненность групп приближается к электричкам в час-пик. И принять ещё 100-200 воспитанников из свежепостроенных домов попросту некуда.
Поэтому запланированный собственный детский сад даст вам надежду получить место рядом с домом.
Итак, выбранный жилой комплекс подходит по всем параметрам, и у вас уже случилась любовь с какой-то квартирой. Подписывайте пока что ипотечный договор, а я приготовлю статью про плюсы, минусы и прочие нюансы жилья в новостройках.