Недавно продала квартиру, в покупке которой учувствовал материнский капитал. Когда про это рассказывала, многие спрашивали под видео или статьями, как так можно продать квартиру с выделенной долей на несовершеннолетнего ребёнка?
Кто-то даже писал, что это невозможно. Поэтому решила рассказать, что знаю. Статьи такого рода не особо люблю, так как не очень тянет кого-то воспитывать или учить, давать советы. Если где-то буду не права, поправьте, поскольку я просто делюсь опытом, больше рассказываю о себе, чем информирую.
Всем привет, меня зовут Людмила, я работаю из дома последние два года. Живу в небольшом, провинциальном городке, где недавно продала квартиру и купила новую, взяв ипотеку. Новостройка пока ещё обустраивается, а мы с дочкой жильё снимаем.
Моя ситуация
Лично свою квартиру приобретала я двенадцать лет назад, вложив в неё деньги от продажи собственного дома, также взяв небольшой кредит и добавив материнский капитал.
Детей у меня трое, всем выделила доли, так как был использован материнский капитал, где условие такое, что нужно выделить доли на каждого ребёнка. Таким образом, государство обеспечивает жильём всех в стране. У моих детей с детства уже было по 4 квадратных метра.
Большая часть квартиры принадлежала по документам мне и понемногу детям. Кстати, был страх, что детям не дадут возможность иметь личное жильё, например, если у них уже есть доля в родительской квартире. Ну вот залетали этакие мысли. На что хочу сказать, что старший сын уже приобрёл себе квартиру, поэтому это были всего лишь мои глупости.
Документы я делала у нотариуса, стоило дорого. Нужно было уплатить госпошлину на каждого ребёнка по 2 000 рублей, а также заплатить за услуги нотариуса. Отдала примерно 20 000 рублей. И это было лет шесть назад. На момент приобретения квартиры у меня не было денег, чтобы выделять эти самые доли, поэтому позже оформляла.
Знаете, что я вот думаю про материнский капитал. Может и хорошо, что его дают, но я бы спокойно приобрела бы квартиру также в кредит. Деньги летели только так, когда я воспользовалась этим сертификатом.
Поскольку я не замужем, а детей трое, мне ипотеку никто не дал, ну как никто. Нормальные банки тогда отказали, а вот какой-то левый согласился, оттяпав кучу бабла. Капитал был в момент приобретения квартиры 380 рублей (сюда ещё прибавился региональный за третьего ребёнка).
За разного рода адвокатов и услуги я отдала 80 тыс., ещё 20 тыс. за выделение долей. Делиться деньгами приходилось со многими конторами.
Квартиру с выделенной долей на несовершеннолетнего продать нельзя
Да, кто-то мне так и написал. Можно, конечно, только не совсем так просто. Но и не так сложно, как кажется. Все документы я оформляла сама, никаким адвокатам или риэлтерам не переплачивала. Поэтому расскажу как это сделать.
Первым делом я пошла к нотариусу, чтобы там узнать, какие документы собирать. Почему сразу туда? Всё просто, если есть в документах доля на несовершеннолетнего, то сделка продажи будет только через нотариуса.
Если бы были все взрослые, то я бы могла оформить договор купли-продажи через банк, где брала ипотеку. Секретарь того самого нотариуса мне продиктовала список документов.
Первое - это разрешение от опеки на продажу квартиры. Я пошла туда. Там опять целый список. На ребёнка нужно открыть счёт, куда покупатель перечислит деньги. Кстати, если бы я не покупала следом новую квартиру, то деньги просто бы остались на этом счете до совершеннолетия ребёнка.
Ещё там у меня затребовали предварительный договор купли-продажи на новое жильё. Вот с этим могут быть проблемы. Мне фирма предоставила такой договор, а не все это сделают. То есть по идее, продавец следующей квартиры обещает, что точно продаст именно вам и дальше ждёт месяц пока вы все документы соберёте.
Опека молодцы, они не стали затягивать надолго. Мне за две недели всё сделали, это ещё с моими передвижениями на сбор документов. В крупных городах процесс может затянуться, что доставит проблем.
Принесла нотариусу все документы, включая разрешение от опеки, номера счетов всех хозяев квартиры, все документы на саму квартиру и справку из администрации, что я не делала перепланировку.
Двое сыновей уже взрослые, поэтому от них нужны были номера счетов. Покупатель перевёл деньги всем четырём хозяевам жилья. Мне большую часть, а детям меньше. Все суммы высчитывал нотариус, согласно долям. У меня было в квартире 27 кв. м, у детей по 4 (это примерно, там ещё сотые от числа присутствовали).
Дальше все явились в назначенный день. Все - это покупатель, двое взрослых детей и я. Нам всё зачитали договор, мы проверили все числа, подписали. После зачисления денег я съехала в съёмное жильё.
Кстати, через нотариуса покупать для молодого человека, который приобрёл мою квартиру, было надёжнее. Нотариус на подписании документов показала документ будущему владельцу, что моя квартира не находится в залоге, на ней нет каких-либо ещё обременений и других хозяев быть не может.
По срокам такая продажа дольше, чем, если бы в долях не было бы несовершеннолетней дочери. У меня на всё ушло два месяца. Но это с нахождением новой квартиры (сюда ушло около двух недель).
Нотариусу заплатила 22 000 рублей (и то пополам с покупателем). Я думаю, что это выгодно. Плюс к этому пришлось ещё уплатить за паспорт от БТИ, так нужно было покупающей стороне, а это 5800 рублей. Больше ничего не платила.
Стоит ли отдавать всю возню риелтору?
Сейчас мне кажется всё простым и понятным, поэтому скажу, что нет. Но вот, когда я начинала бегать за документами, то было сложно немного. Самое главное сложность - это незнание, куда идти, где брать справку.
Помню, когда я брала справки о том, что у меня нет долгов за квартиру, то пришлось ехать в Кемерово, так как там находилась контора и искать там дом со странным адресом. Это было сложно. За квартиру плачу четырём компаниям, со всех взяла документы, что долга нет.
Но дело в том, что даже если бы я не бегала сама, то без меня всё это не делалось, так как всюду мне лично было бы нужно прийти и расписаться.
У меня был опыт приобретения моей квартиры, которую я продала. Тогда я всё делала через посредника, отдала кучу денег и очень сильно нервничала. Когда бегала сама, тоже нервничала, но мне было чуть спокойнее, так как у меня всё было под личным контролем.
Советов не даю, каждый поступает, как ему нужно.