Нет повести печальнее на свете, чем повесть о покупке в интернете. История, которая своим драматизмом, впечатлила даже бывалых .
Однажды один, умудренный опытом, арбитражный управляющий получил процедуру банкротства регионального застройщика.
Герой нашей истории успешно пережил все этапы и подошел к основному - реализации имущества должника.
На первый взгляд, все наиболее вкусные активы должника были успешно проданы с банкротных торгов, кроме единственного оставшегося строения 🏛️.
Не проданное строение называлось в народе Лягушатником, по естественным причинам, но фактически оно являлось подземным автомобильным паркингом.
Однако, за время проведения процедуры банкротства должника, тот арбитражный управляющий, по какой-то причине не стал эксплуатировать этот объект и закрыл его на замок⛔️.
Результат не заставил себя долго ждать🐸.
В отсутствии должной эксплуатации, вместо автомобилей, туда приехали грунтовые воды, лягушки и всякая околоводная живность.
Да, можно было бы оправдывать «бедного» арбитражного управляющего тем, что он старался сэкономить конкурсную массу, поэтому нечаянно довел имущество должника до состояния лягушачьего 🐸общежития.
Однако при детальном рассмотрении, наши медведи заметили, что подземный паркинг располагается в самом центре очень культурного Российского города, рядом со станцией метрополитена и при этом, его рыночная стоимость в три раза(даже с лягушками) выше начальной продажной стоимости, которую арбитражный управляющий установил
на торгах.
Совокупность этих деталей очень сильно заинтересовала наших медведей
и мы решили копнуть чуть глубже.
Каково было удивление медведей УМКА легал, когда мудрый арбитражный управляющий заявил, что осмотр имущества невозможен, по причине отсутствия доступа, плачевного состояния и наличия фауны🐸.
Мы выяснили, что помимо 190 машиномест в самом центре города, само назначение позволяет новому собственнику не только сохранить фауну🐸 🙏🏻, но и построить над паркингом многоквартирный жилой дом высотой в 15 этажей.
Давайте подытожим.
Подземный автомобильный паркинг в самом центре мегаполиса, над которым можно построить многоэтажный жилой дом, купив его по стоимости сравнимой со стоимостью четырех-комнатной квартиры в центре Москвы - идеально!!!
Наши знакомые инвесторы выстроились к нам в длинную очередь за покупкой этого объекта, а наши 🐻🐻 ломали голову, так в чем же подвох и конечно он не в 🐸.
После нескольких дней затраченных на анализ выкупнуой стоимости имущества и на согласование с инвестором, мы таки пришли к консенсусу.
Настал день торгов и нашей командой, в интересах инвестора, была подана заветная заявка, также заявки на участие в торгах были поданы еще несколькими физическими и юридическими лицами. После наступила тишина, тишина вышла далеко за разумные сроки опубликования результатов торгов 🙃
Каково же было наше и полагаем не только наше удивление, когда арбитражный управляющий спустя 20 дней, все-таки нашел в себе силы опубликовать только Протокол о результатах проведения торгов имуществом должника.
Мы не смогли это развидеть - победитель торгов, согласно протоколу заплатил за это имущество цену в 11 раз превышающую его заявленную стоимость на этапе торгов.... ГОТОВЫ???
Наш основной конкурент так сильно перенервничал, что допустил ошибку при указании цены в заявке, в результате чего, купил имущество вместо 100 млн. рублей за 1 миллиард .
При этом, в случае если победитель торгов уклоняется от заключения договора купли продажи по заявленной им цене - задаток направленный им для участия в торгах, в размере 10% от стоимости имущества на периоде ему не возвращается.
Короче говоря наши 🐻🐻 закупились попкорном и вот уже вторую неделю ждут публикации арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи имущества с победителем торгов 🤣😎.
Да, естественно все понимают, что была допущена техническая ошибка,
но это публичная оферта. При этом заявленная нами 🐻🐻 стоимость была
на 2% выше той, которую реально хотел указать конкурент. В такой ситуации ему нужно найти миллиард и оплатить либо арбитражный управляющий должен предложить второму участнику торгов - то есть нам 🐻 купить имущество и заключить ДКП с нашим инвестором, так как наше предложение по цене идет следующим.
Всегда обращайтесь к профессионалам, ведь скупой платит дважды, а ...