Как понять, что выбрать – ипотеку или аренду? Вопрос интересный и требует глубокой разборки. Обычно ипотечный платеж выше, чем ставка по аренде квартиры. Но сегодня аренда жилья у нас в стране очень слабо развита и имеет столько минусов, если сравнивать с ипотечными выплатами на собственное жилье.
Это в западных странах практически все живут в арендованном жилье. И снимать квартиру или дом для них – обычное явление, повсеместная практика. А вот в РФ аренда – явление временное. Пока человек молод и мобилен, он является потребителем арендного жилья. А когда переваливает за 30, то уже хочется свое и чтобы навсегда.
Если сравнивать платеж аренды и ипотечные платежи, то второй вариант идет с большими затратами, чем первый. Но главной сложностью для съема является невостребованность рынка для сдачи и аренды, или полное его отсутствие.
Так что же лучше – ипотечный кредит или плата за аренду? Разбираемся дальше. Оплачивать каждый месяц платеж по ипотеке – ощутимая статья расходов для каждой семьи, и она значительно превышает платеж по стоимости аренды. Но если практикуется снижение ипотечных ставок или берется ипотека на льготных условиях под 6,5 %, то появляется возможность купить в новостройке хорошую квартиру. Так жилищный кредит становится для заемщика выгоднее и доступнее.
Лучше конечно иметь свой дом или квартиру. Это надежнее, потому что налоговые отчисления, коммуналка и другие оплаты за жилье не сравнятся с арендованным жильем. Тем более, что в нашей стране наниматель почти не защищен от арендодателя. Понятно, что те, у кого есть деньги арендовать, для них большие арендные платы не так принципиальны. Но если это человек со средней зарплатой или пенсионер, то ему это накладно. Главная необходимость для граждан России является приобретение своего жилья, чтобы не быть зависимым от арендодателя.
Для семейных людей, финансово стабильных и уверенных в будущем, ипотека – отличный выход. Они смогут вовремя платить все платежи. Но еще один фактор взять ипотеку является первоначальный взнос. Он может быть от 12% до 20% от стоимости жилья. А это кругленькая сумма и не у каждого она может быть. Если у человека нет определенного рабочего стажа на одном (последнем) месте, или не позволяет доход, то банк может и не одобрить кредитную ипотеку.
По льготной ипотеке, если берешь ее на 20 лет, то можно вносить оплату каждый месяц и он будет меньше, чем если оплачивалась бы аренда. Ипотечный кредит по сравнению с арендой более выгодный, если первый взнос сделать высоким. К примеру, если он 20% при ипотеке в 12,5 миллионов рублей, то ипотечные платежи составят 74,5 тысяч рублей. А если первый взнос еще больше, то ипотечные платежи становятся меньше.
Почти всегда люди в России выбирают ипотеку, чем аренду. Потому что свое жилье это возможность делать ремонты или обустраивать жилье с учетом своих предпочтений. Ведь в арендованной квартире вы вряд ли будете что-то менять или делать классный ремонт. Этого просто не позволит арендодатель.
По итогу мы рекомендуем выбирать ипотеку. Тщательно рассмотрите все вопросы по ипотечному кредитованию. Возможно, что-то и может подойти. Уверены, что в последствии вы не пожалеете, что послушались нашего совета. А чтобы быть уверенным в качестве жилья и грамотном подходе к ипотечному вопросу, рекомендуем обращаться к профессионалам – застройщику “Инсити” в Краснодаре. Там работают знающие свое дело люди, которые помогут выбрать жилье отличного качества, проведут консультацию по получению ипотеки и подберут лучшую программу под каждого клиента индивидуально. Выбор за вами!
