В статье я хочу рассказать про жизнь в современных новостройках, построенных из картона и палок редких несущих стеночек и обилия тонких лёгких блоков. Рассказываю только о своем опыте, только о том, что я наблюдаю собственными глазами. Мне придется приводить примеры из конкретных ЖК, однако, к сожалению, такие проблемы собственникам создают абсолютно все застройщики в нашей стране.
Часть №1: Про то, что снаружи квартиры. В данной части я не затрагиваю тех проблем, которые ждут Вас за порогом квартиры.
1. Локация и доступность
За всё нужно платить (за что-то переплачивать), так и со стоимостью квартиры. Если предложение низкое по цене - значит, ЖК на отшибе города, без нормальной дороги, даже без пешеходной тропинки...а где-то, даже, на реальном болоте.
Застройщик обещает, обещает, а люди - верят. Дело даже не в крупности и не в известности застройщика, приведу конкретные примеры.
Гигант градостроения "Самолёт" ведёт застройку территории, на отшибе города Люберцы, под названием "ЖК Люберцы" с 2014 года.
Было обещано: пешеходные тропинки (не грязевые) вокруг озера, полноценный мост через все озеро, прямая автомобильная дорога от ЖК до метро. И где это все?
Сейчас, на минуточку, 2024 год. За 10 лет не сделали даже асфальтированную тропу к ул.Вертолётчиков (ближайший пешеходный путь от ЖК к м.Некрасовка). Зимой и в хорошую погоду летом, огибая озеро, до метро дойти можно, в остальное время - нет.
Время от времени мелькала информация о начале благоустройства озера (а с ним и пешеходной доступности от ЖК "в Москву" к метро, только дразнят:
- 2018: https://stroi.mos.ru/construction/2427 (Всё будет вводиться поэтапно. В 2020 году часть парка уже заработает)
- 2020: https://stroi.mos.ru/news/vokrugh-chiernogho-oziera-v-niekrasovkie-sozdadut-shiest-parkovykh-zon (Парк будет создан с нуля...Сейчас завершается подготовка проектной документации. После этого начнётся вынос воздушных линий электропередач с участка благоустройства. Продолжительность этих работ – 24 месяца. Они завершатся в 2021-2022 годах»)
- 2023: https://www.mos.ru/mayor/themes/350299/10034050/ (В 2024 году администрация Московской области планирует провести озеленение и благоустройство территории, прилегающей к озеру Чёрному, расположенному на границе Некрасовки и города Люберцы)
Город Тверь, застройщик "Новый город", ЖК "Южный". Скоро будет достроен четвёртый дом, три дома заселены, но просьб собственников умный застройщик привык не замечать. Проход по "твёрдой поверхности" возможен только к ул.Левитана. К б-р Гусева нужно топать по "жиже", а про выход к ул.Псковской застройщик даже слышать не хочет.
Что интересно, по этой "жиже" Яндекс-карты ведут всех автомобилистов в ЖК.
А изгиб дороги (возле 8 дома), который расположен перед мусорным контейнером, проходит через бордюр... черпают брюхо только так.
2. Закрытая территория и видеонаблюдение
Всё, что Вам нужно знать о том, что застройщик называет "закрытой территорией" есть на этом фото:
Застройщик застраивает ЖК постепенно: после постройки одного дома - сроит рядом другой, а не все дома сразу, соответственно, территория самого ЖК увеличивается после постройки очередного дома. В связи с данным фактом, что бы не утруждать себя, застройщик, продлевает "чистовой" забор только после постройки очередного дома, из-за чего образуются проходы, обесценивая понятие "закрытая территория".
Где-то полгода, после начала заселения жильцов, ворота были открыты настежь. Однако, после активации ворот - поменялось не так много, так как ворота ломаются с завидной периодичностью.
В большинстве новостроек, по всей России, домофонную систему и систему видеонаблюдения обеспечивает Дом.ру. Однако, когда настигает необходимость в просмотре видео с камер - возникают постоянные трудности. На минуточку, аттракцион от Дом.ру - платный.
Так, совсем недавно, нужно было определить того, что оставил жидкий след возле лестницы. По итогу, в это время камера почему-то не работала и посмотреть видео невозможно.
3. Парковка и хранение стройматериала для опции "ремонт от застройщика"
Не думаю, что смогу Вас удивить тем, что застройщик не продумывает парковку для автомобилей, исходя из количества квартир и вообще домов, но на всякий случай напишу и про это.
Думаете, за "закрытой территорией" картина иная? Нет, проблемы всё те же - ставят как хотят и где хотят, оставляя следы на газоне.
Застройщик хранит свой стройматериал (включая двери, гипсокартон и сыпучие смеси) и груду строительного мусора на парковке, под открытым небом.
Часто застройщик, совместно с управляющей компанией (досталась в качестве приданного от застройщика), что-то переделывают, перекладывают, перекапывают...уменьшая количество парковочных мест.
4. Входные группы
И так, застройщик пригласил Вас подписать акт приема-передачи. Благодаря COVID-19, застройщикам дали карт-бланш и Вы просто не можете отвертеться от подписания данной бумаги. Исключение только в случае очень серьезных проблема (отвалилась одна из стен, прорыв трубы, потоп, вывалилось целое окно и т.п.).
Подходите Вы с представителем застройщика к подъезду, а домофон, естественно не запрограммирован и дверь "на распашку". Первое время такое будет из-за того, что никак не подключат домофон.
А после его подключения начнется постоянная проблема с перекошенными дверьми, сломанными доводчиками и оторванными дверными магнитами и ручками.
5. "Свалки" на этажах
Войдя в подъезд, вы тут же упираетесь в кучи мусора, оставленных жильцами, которые присутствуют по всем этажа, во всех свободных закоулочках.
6. Почтовые ящики
Пробираясь к лифту, кидаете взгляд на почтовые ящики. Что-то тут не так? Застройщик пропустил сразу 10 квартир.
К тому же, застройщик умудрился перепутать всем собственникам ключи от почтовых ящиков. Люди, у которых не подходил ключ к своему ящику, стали всовывать его во все личинки подряд, в поисках подходящего. Из-за чего некоторые личинки пришли в негодность.
7. Лифт
Ура! Вы протиснулись к лифту, а он...не работает! Готовьтесь к тому, что в сломанном состоянии он будет гораздо чаще, чем в рабочем.
Как лифт ломается:
- открывает двери и на дисплее выдает соответствующую надпись.
- ни с того ни с сего уезжает на самый верхний этаж и не реагирует ни на какие кнопки вызова в доме, только если подняться на последний этаж и спустить его вниз, нажав кнопку изнутри.
8. "Болото в подвалах"
За год подвалы часто затапливались либо водой, либо канализационными стоками.
Проблем, оказалось, не мало...и это мы еще не затронули того, что происходит за порогом квартиры. Скоро об этом напишу, следите за моими публикациями.
Пройдите, пожалуйста, опрос. Так же, мне хотелось бы увидеть Ваше мнение в комментариях по поводу написанного мною выше.
Будьте здоровы, поддержите автора лайком)
Подписывайтесь на мой канал, будет интересно!
