В 2024 году инвестиции в недвижимость продолжают оставаться одним из самых надежных способов капиталовложений. В современных условиях, когда многие ищут простые и безопасные инвестиционные решения, недвижимость выделяется своей стабильностью и предсказуемостью.
На фоне таких вариантов как фондовый рынок, криптовалюты и банковские вклады, которые могут предложить высокую доходность, но также несут значительные инфляционные риски, недвижимость остается прочным фундаментом для вашего портфеля
Криптовалюта может предложить инвесторам высокие доходы в пределах 100-200% годовых, однако она также несет значительные риски. Вложения в криптовалюту могут привести к полной потере капитала, особенно в случае вложений в менее стабильные или новые проекты, где высока вероятность скама.
Фондовый рынок может обеспечить доход до 50% годовых, но обычно, при инвестициях в дивидендные акции или индексы, доходность составляет от 7 до 14% в год. Риски на фондовом рынке включают возможные потери до 100% капитала, особенно если инвестиции сделаны в высокорискованные акции новых компаний, которые могут обанкротиться или резко упасть в цене.
Банковские вклады предлагают от 7 до 8% годовых, с возможностью увеличения до 15-16% (как например в 2023-2024 годах), но стоит помнить, что высокий процент по вкладам часто связан с высокой инфляцией, что реально может снижать стоимость вашего капитала. Если ваш вклад приносит вам 15% годовых, то инфляция в стране достигает 20%, и реальная стоимость денег, которые не инвестируются, ежегодно уменьшается на тот же процент.
Недвижимость предоставляет более стабильный доход и считается надежным вложением. К примеру, покупка квартиры в Москве за 10 миллионов рублей и её сдача в аренду может приносить от 3 до 7% годовых + рост стоимости самой квартиры от 5 до 30% в год. Риск потерь в недвижимости связан в основном с возможными физическими разрушениями или юридическими проблемами, но по законодательству РФ, 214-й федеральный закон защищает инвесторов, поскольку застройщик получает деньги только после завершения строительства (т.е. сейчас можно спокойно вкладываться в новостройку и не бояться).
Давайте теперь разберем как выгодно купить квартиру в Москве, когда у тебя бюджет от 1 - 1,5 млн рублей.
Рассмотрим три основных бюджетных лимита, предлагая варианты как для диверсификации инвестиций, так и для концентрации средств в одном объекте с дополнительной возможностью вкладывать остатки в выгодные банковские продукты.
Давайте ниже рассмотрим реальный пример. Когда у нас есть капитал в 1.5 млн. рублей.
Мы будем покупать квартиру в Новой Москве. Это будет студия, с готовым ремонтом, кухней и мебелью. Цена в 2024 году около 5 млн. руб.
Мы возьмем льготную ипотеку (семейную или гос. поддержка, 6 или 8% годовых, это супер дешевые деньги), платеж будет 27 тыс руб/мес. Плюсы - будет московская прописка, Квартира в цене будет прибавлять по 20-30 % годовых пока строится, и 10-15% годовых, после сдачи объекта).
Через 3 года квартира будет стоить 7,5 млн. руб, и будет прибавлять в стоимость еще по 750 тыс. мес. Важно понимать: на 20% увеличиваются не ваши вложенные 1,5 млн руб, а вся сумма объекта, т.е. 5 млн., потом 7 млн. и т.д.
Как только объект сдаться, мы можем ее сдать в аренду за 30 тыс/руб и будем покрывать ипотечные платежи. Через 7-10 лет наш объект еще вырастает в цене, квартира будет стоить около 10-15 млн. руб. И мы погасим 50% по ипотеке.
Таким образом на выходе, при вложениях на старте 1,5 млн. рублей (кстати, ипотеку можно не платить пока строиться объект, для этого есть специальные программы от застройщиков, такие как траншевая ипотека) и последующей перепродажи за 10 млн. руб., можно получить доход около 8 млн. рублей.
Принимая решение о покупке квартиры, стоит обратить внимание на ряд важных аспектов:
Локация: Хорошее местоположение обеспечивает не только удобство проживания, но и стабильность арендных ставок.
- Инфраструктура: Наличие развитой инфраструктуры увеличивает привлекательность объекта как для жизни, так и для аренды.
- Состояние объекта: Новостройка или вторичное жилье — каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
- Репутация застройщика: Надежный застройщик снижает риски задержек строительства и других проблем.
- Финансовые инструменты: важно понимать какая программу лучше подойдет именно для вас в конкретный момент времени.
Ищете надежные инвестиции в недвижимость? Откройте для себя уникальные возможности рынка с помощью наших экспертов.
Заполните заявку на нашем сайте прямо сейчас и получите бесплатную консультацию, которая поможет вам сделать правильный выбор.
Мы не только вас проконсультируем по всем вопросам, но и вышлем вам подборку из 5 самых выгодных объектов Москвы и Санкт-Петербурга, которые можно купить имея всего 1−1,5 млн руб., а также отправим по ним детальный финансовый расчет.