Материнский капитал предоставляет уникальные возможности для каждой семьи, стремящейся улучшить свои жилищные условия или инвестировать в будущее своих детей. С учетом текущей экономической обстановки и рисков инфляции, важно обдуманно подходить к каждому решению о его использовании. Программа материнского капитала была продлена до 2026 года, однако некоторые из наиболее выгодных возможностей для его применения имеют временные рамки.
Возможности использования материнского капитала:
- Погашение ипотеки
- Образование детей
- Пенсионные накопления матери
- Улучшение условий для детей-инвалидов — адаптация жилья под нужды и требования ребенка с особыми потребностями.
- Покупка или строительство жилья
Большая часть из вышеперечисленных действий не приносит существенного дохода или наоборот «обесценит» ранее выданные вам средства.
Сейчас мы расскажем лайфхак, как в 2024 году материнский капитал направить на инвестиции, ведь не просто так оно содержит слово капитал.
Для справки. С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала 630 тысяч рублей на первого ребенка и 833 тысячи — на второго.
Поэтому мы возьмем материнский капитал (допустим 630К, добавим к нему 1 млн сбережений) и получим уже 1,5 млн руб. И начнем инвестировать.
Куда? Правильно! Покупка или строительство жилья — это наиболее популярное направление, позволяющее семьям увеличивать жилую площадь или приобретать жилье для будущего проживания детей.
Мы будем покупать квартиру в Новой Москве (потому, что жилье попадет в список того, куда можно его отправить). Это будет студия, с готовым ремонтом, кухней и мебелью. Цена в 2024 году около 5 млн руб.
Мы возьмем льготную ипотеку (семейную или гос. поддержка, 6 или 8% годовых, это супер дешевые деньги), платеж будет 27 тыс руб/мес. Плюсы — будет московская прописка, квартира в цене будет прибавлять по 20−30% годовых пока строится, и 10−15% годовых, после сдачи объекта).
Через 3 года квартира будет стоить 7,5 млн. руб, и будет прибавлять в стоимость еще по 750 тыс. мес. Важно понимать: на 20% увеличиваются не ваши вложенные 1,5 млн руб, а вся сумма объекта, т. е. 5 млн., потом 7 млн. и т. д.
Пока ребенок маленький мы ее сдадим в аренду за 30 тыс/руб и будем покрывать ипотечные платежи. (мы имеем ввиду квартиру, а не ребёнка). Допустим через 15 лет наш ребенок вырастает, квартира будет стоить около 15 млн руб. И мы погасим 50% по ипотеке.
Далее можно ее продать и купить ему новую квартиру в Москве или он просто заедет в нее для того, чтобы учиться в столице России. Это самое крутое будущее, которое можно создать для своего ребенка сегодня в 2024 году, имея всего около 1.5 млн руб.
По секрету, так сделали 15 лет назад родители нашего текущего клиента, тогда квартира вообще 2 млн. стоила. Сейчас там метро, шикарная инфраструктура и квартиры по 15 млн. стоят и район этот называется «коммунарка» (можете посмотреть, как этот район развился за последние 10−12 лет).
Конечно не все так просто. Особое внимание стоит уделить изучению рынка перед покупкой недвижимости. Важно выбирать объекты, где предполагается рост инфраструктуры, и избегать переплаты за уже «накаченные» цены в популярных локациях. А также просчитать всю финансовую модель, выбрать дополнительные льготные программы для уменьшения выплат по ипотечным платежам или вообще их «заморозка» (да такое возможно). Такой подход позволит не только сохранить, но и приумножить инвестиции.
Если вы заинтересованы в использовании вашего материнского капитала для инвестиций в недвижимость и будущее ваших детей, не упустите возможность получить профессиональную консультацию. Заполните форму на нашем сайте для получения бесплатной консультации.
Мы не только вас проконсультируем по всем вопросам, но и вышлем вам подборку из 5 самых выгодных объектов Москвы и Санкт-Петербурга, которые можно купить имея всего 1-1,5 млн. руб., а также отправим по ним детальный финансовый расчет.
Не откладывайте на потом! Начните планировать использование материнского капитала уже сегодня!