Ипотечную ставку для семей с детьми старше шести лет могут установить на уровне 12% после 1 июля 2024 года. Для заемщиков с детьми помладше она должна будет остаться на уровне 6%. Предложение о ставке в 12% сейчас обсуждают в Минфине и Минстрое. ОТР разобрался, для чего это нужно.
Ипотека под 6%
Семейную ипотеку под 6% могут оформить россияне, у которых один из детей родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, семьи с двумя и более детьми до 18 лет или с ребенком-инвалидом.
Льготная программа действует до 1 июля 2024 года. Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года и сохранить условия, в том числе ставку в 6%, для заемщиков с детьми до шести лет. А вот предложения для семей с детьми старше шести лет сейчас обсуждают в Минфине, сообщал «Интерфаксу» глава ведомства Антон Силуанов.
«Задача создания стимулов улучшения жилищных условий для семей с детьми сохраняется. Обычная льготная ипотека в июле заканчивается. До июля все решения будут приняты», — уточнил министр.
Одним из таких вариантов, уточнили источники «Известий», стала идея об удвоении льготной ставки и сохранении ее на этом уровне на весь срок кредитования. По мнению экспертов рынка, в таких условиях займы будут оформлять лишь те, кому нужно улучшить жилищные условия, а не вложиться в недвижимость, а программа поддержки станет более целевой. В пресс-службах Минфина и Минстроя уточнили, что предложения обсуждаются, но окончательного решения пока нет.
Вариант не для всех
После повышения ключевой ставки до 16%, банки повысили ставки по ипотечным кредитам. И сейчас обычная ипотека обойдется заемщику в 16,5-25% годовых. Поэтому ставка в 12% выглядит на этом фоне льготной. А если ключевая ставка снизится, то ипотечную можно будет рефинансировать, напомнили собеседники газеты.
Однако глава комитета Госдумы финансовому рынку Анатолий Аксаков счел семейную ипотеку под 12% непосильной для регионов с низкими доходами населения.
«Такую ставку можно установить для Москвы, Московской области и других регионов с высокими доходами при условии снижения по мере смягчения ДКП (денежно-кредитной политики – прим. ред.) и уменьшения ключевой ставки», – уверен депутат.
В беседе с ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова негативно оценила процентную ставку в 12% для семей с детьми старше шести лет. Для снижения спроса, по ее мнению, достаточно того, что сейчас родитель лишь раз может оформить этот вид займа.
«Я бы не стала ограничивать семьи [возрастом ребенка ] до шести лет. Ведь семьям с детьми старше шести лет тоже нужно где-то жить, у них же тоже дети», — заявила Перескокова.
Снизить спрос и нагрузку
До ввода ограничения по количеству оформленных семейных ипотечных займов, россияне действительно использовали этот вид кредитования для инвестиции накоплений. Собеседница ОТР не увидела в этом ничего плохого. Но появление льготных программ для стимулирования рождаемости, напомнил доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков ВШЭ Андрей Столяров, привело к росту спроса, а значит и цен на недвижимость.
При дифференциации ставки спрос на этот вид займов снизится. Кредиты под 12% возьмут лишь те, кому действительно нужно улучшать жилищные условия, отметил доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков ВШЭ Андрей Столяров.
«При этом Минфину также важно снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентных ставок. Уровень в 12% позволяет этого добиться», — заключил эксперт.