Жизнь в мегаполисе протекает на быстрых оборотах: миллионы людей ежедневно направляются в офисы и обратно. Современные тренды в офисных пространствах нацелены на создание комфортных условий для сотрудников. Офис уже не только место для работы, где присутствуют базовые зоны, такие как ресепшн, санузел, гардероб и небольшая кухня. В него также входят пространства для коллаборации и переговорные на одного-двух человек, где можно обсудить проекты или провести онлайн-встречи.
В настоящее время преобладают офисы с открытыми пространствами (open-space), при этом особое внимание уделяется звукоизоляции. Например, используются звукоотражающие панели на потолках, а сами потолки делаются открытыми, в отличие от подвесных потолков, которые все реже используются в кабинетах.
В офисах появляется все больше разнообразных помещений, таких как конференц-залы с подиумом, приватные молельные комнаты, зоны для игр или занятий йогой. Также растет спрос на раздевалки в гардеробе, чтобы люди, прибывшие на мотоцикле или велосипеде, могли сменить экипировку на офисную одежду.
В целом, при организации офисных пространств сохраняется несколько ключевых трендов, включая уменьшение размеров за счет удаленной работы и гибридных форматов, увеличение внимания к благополучию и здоровью сотрудников, внедрение технологических решений и концепции умного офиса.
В офисную среду все чаще внедряются элементы гостиничного комфорта и сервиса, что улучшает опыт сотрудников и повышает их комфорт. Это включает стандарты чистоты и уюта, инновационные дизайнерские решения и улучшенный сервис.
Таким образом, каждый аспект офисной среды, начиная от внутреннего климата и дизайна до стандартов уборки и обслуживания, направлен на повышение комфорта сотрудников и улучшение их опыта взаимодействия с офисным пространством и инфраструктурой.
Гибкий офис отличается от традиционного тем, что бизнес может взять на себя рутинные задачи, связанные с обслуживанием офисного пространства, такие как закупка расходных материалов и заключение контрактов с поставщиками услуг. Обычно для этого требуется набор сотрудников, включая офисных менеджеров и административный персонал. В гибком офисе эти функции возлагаются на управляющую компанию, с которой бизнес заключает контракт.
В традиционном офисе обычно заключается долгосрочный договор аренды с ограничениями на расторжение. Кроме того, требуется значительное финансовое вложение в ремонт офиса. Гибкий офис создается за счет инвестиций управляющей компании и оператора гибких офисов, что делает аренду более дорогостоящей, но включает в себя ряд дополнительных сервисов, которые обычно заказываются отдельно. Также гибкие условия расторжения договора являются преимуществом.
Главной идеей гибкого офиса является адаптивность к потребностям сотрудников. Целью такого офисного пространства является обеспечение свободы выбора рабочей среды в зависимости от выполняемых задач.
Гибкие рабочие пространства оптимизируют использование площади, способствуют динамичной атмосфере, повышают креативность и производительность сотрудников за счет снижения уровня стресса.
Офисы классифицируются по различным категориям, учитывая их конструктивные особенности, новизну, качество инфраструктуры и наличие профессиональной управляющей компании. Существуют также различные системы сертификации, оценивающие энергоэффективность и воздействие на окружающую среду, а также фокусирующиеся на здоровье и благополучии сотрудников.
Влияние «начинки» и дизайна офисов на эффективность работы сотрудников становится всё более существенным в условиях конкуренции за талантливых специалистов, особенно в сферах ИТ и банковского дела. Уровень зарплаты перестает быть единственным фактором привлечения персонала, и становится важным, чтобы офисное пространство создавало благоприятную атмосферу для работы. Современные офисы часто оснащаются капсулами для сна, уютными кофе-поинтами, игровыми комнатами и зонами отдыха, что помогает повысить комфорт и стимулирует творческое мышление.
Пандемия COVID-19 также оказала значительное влияние на офисный рынок. Многие компании отмечают, что работа в офисе эффективнее, чем удаленно. Пребывание сотрудников в прямом контакте способствует обмену идеями, быстрому принятию решений и созданию инновационных продуктов. Также в офисной среде легче концентрироваться, поскольку отсутствуют отвлекающие факторы, характерные для рабочей обстановки дома. Сотрудники, привыкшие к удаленной работе, снова возвращаются в современные офисы.
При строительстве современных бизнес-центров большое внимание уделяется также благоустройству окружающей территории. Наличие удобств, таких как места для отдыха и питания, а также развитая инфраструктура вокруг зданиязначительно повышают привлекательность объекта для арендаторов и способствуют повышению арендных ставок.
Современные подходы к дизайну и оснащению офисов играют важную роль в повышении производительности сотрудников и привлечении талантливых кадров. Освещение, мебель и пространственное планирование могут быть настроены на создание оптимальных условий для работы в различных режимах и повышения комфорта и эффективности труда.
Офисная недвижимость также представляет собой привлекательный объект для инвестиций. Частные инвесторы все чаще обращают внимание на этот сегмент рынка, так как арендные доходы от офисов могут значительно превышать доходы от других видов недвижимости, таких как жилые помещения. Благодаря различным программам финансирования и гибким условиям покупки, инвестирование в офисы становится доступным и выгодным для широкого круга инвесторов.
Кажется, что чтобы арендовать офис, нужно потратить много времени на его поиски. NewLifeGroupпредлагает широкий выборкоммерческих помещений разной площади и направленности. Все помещения представлены в аренду от собственника по максимально выгодным и доступным ценам.
Заинтересовала новость? Подписывайтесь! На наших Telegramи Дзен каналах больше интересных и актуальных новостей о коммерческой недвижимости и офисной жизни.