Когда этот многофункциональный комплекс возводился, знатоки говорили, что такое мизерное расстояние между корпусами может быть только в апартаментном комплексе. И не ошибались: изначально Lunar задумывался именно так. Но потом планы застройщика изменились, и комплекс сменил статус на жилой. Как жить новосёлам, имея очень тесное общение с соседями, рассказывает руководитель офиса «Vysotsky Estate Академический» Виталий Клочков.
Застройщик
Девелоперская компания Hutton Development, работающая в Москве и Московской области, была основана в 2015 году. Компания специализируется на объектах жилой и коммерческой недвижимости. 3 объекта ею уже сдано, а 3 — только строятся.
Фактический застройщик участка — ООО «Меджиком». Им сдан 1 объект, и ещё один — этот — строится.
Что было на этом месте?
Земельный участок, отведённый под реконструкцию и строительство МФК (многофункциональный комплекс), ранее был частью Калужской дороги, известной с XV века.
В советское время на этом участке была построена гостиница «Спутник» для приёма официальных и правительственных делегаций. С начала 90-х она начала принимать всех туристов. В 2008 году здание было реконструировано. А уже в январе 2019 года группа компаний «Крашмаш» завершила работы по демонтажу гостиницы «Спутник».
Что теперь на этом месте?
Сейчас на этом участке очень плотненько. Ещё после завершения заливки монолита в декабре 2022 года профильные информационные ресурсы отмечали, что такое расстояние между корпусами возможно только в апартаментах.
Что же мы имеем?
🌇 1 очередь. Многофункциональный гостинично-торговый комплекс в 19 этажей и на 210 номеров с подземной 2-этажной автостоянкой. Введён в эксплуатацию в 2019 году.
🌇 2 очередь. Остальное место на участке занимает комплекс Lunar в 3 здания: один бизнес-центр и два модуля с помещениями, которые с ноября 2023 года признаны квартирами.
Строительство
Разрешение на реконструкцию и строительство многофункционального комплекса Lunar с апартаментами, офисами, торговыми помещениями и подземной автостоянкой выдано 25 апреля 2018 года для ООО «Меджиком» с продлением действия разрешения до 01.05.2024 г.
А теперь следите за датами:
📌 В проектной документации № 77-002189 от 07.09.2023 в п.15.1.1 указано «Количество жилых помещений: Жилые помещения отсутствуют».
📌 А уже в проектной документации № 77-002189 от 12.10.2023 в п.15.1.1 указано «Количество жилых помещений: 325».
Согласно документам, сейчас это уже жилые помещения, то есть квартиры. Застройщик утверждает, что изначально комплекс возводился в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, что и позволило перевести их из апартаментов в квартиры.
Застройщик обещает ввести комплекс в эксплуатацию в июне 2024 года и выдать ключи до августа.
Расположение
МФК расположен в самом начале Гагаринского района ЮЗАО (Юго-Западный административный округ), недалеко от ТТК (Третье транспортное кольцо).
Земельный участок граничит:
📍 с юго-востока — с северным дублёром Ленинского проспекта;
📍 с юго-запада — с ул. Академика Зельдовича;
📍 с северо-востока — с территорией жилого дома №6 по ул. Академика Зелинского;
📍 с северо-запада — со зданиями бывшего института химической физики им. Н.Н. Семёнова РАН.
Пешком до станции метро — примерно 14 минут.
На авто до ТТК — около 6 минут.
Инфраструктура
Школы и детские сады
В непосредственной близости от комплекса располагаются корпуса ГБОУ школы №192 (школьные и дошкольные) и лицей «Вторая школа имени В.Ф. Овчинникова» — одно из топовых учебных заведений среднего образования столицы.
В целом в Гагаринском районе находятся десятки дошкольных учреждений и школ, имеющих высокий рейтинг среди образовательных учреждений города Москвы.
Магазины и кафе
В самом многофункциональном комплексе на первых этажах модулей предусмотрено размещение магазинов, пекарен, кафе, химчисток, салонов красоты, студий фитнеса.
В соседних домах есть «Азбука Вкуса» (~450 метров), «ВкусВилл» (~100 метров) и другие сетевые магазины.
Территория и парки
Территория комплекса не изолирована и будет доступна для всех пешеходов. Для машин она закрыта.
С учётом максимально возможной посадки зданий на земельном участке, гулять придётся только за территорией комплекса. В пешей доступности — парк культуры и отдыха «Воробьёвы горы» (10 минут). До парка культуры и отдыха «Нескучный сад» идти дольше — 27 минут.
Проект
Застройщик позиционирует комплекс как премиум-класс.
МФК состоит из трёх корпусов разной этажности — от 6 до 17 этажей: модуль А, В и C.
Конструкция и материалы фасада у каждого модуля комплекса различаются.
🏙 Модуль А — это 17-этажный корпус с 175 квартирами и отделкой white box. Первый этаж здания отведён под магазины и рестораны. Фасад будет выполнен из металлических панелей и стекла.
🏙 Модуль B — это 6-этажный бизнес-центр класса «А» на 54 офиса. Располагается в центре земельного участка. Его фасад отличается необычной зубчатой формой остекления.
🏙 Модуль С — это 8-этажный корпус с 150 квартирами с отделкой white box или «под ключ». Первый и второй этажи здания отвели под магазины, рестораны и сервисные помещения. Для этого корпуса архитекторы спроектировали большие панорамные окна.
В фасадах комплекса используются алюминиевый профиль и сталекомпозитные панели. Расстояние между модулями — всего 10-11 метров.
Парковка
Под комплексом предусмотрена единая на 3 модуля двухуровневая парковка на 383 машиноместа с возможностью подниматься на лифтах сразу на нужный этаж.
-1 этажом парковки будут пользоваться гости бизнес-центра. А -2 этаж парковки на 247 машиномест предлагается в продажу собственникам. Около 60% из них уже реализовано.
Рассмотрим более подробно модули А и С.
Корпуса уже построены, и вовсю идёт наружная и внутренняя отделка.
Модуль А
Располагается перпендикулярно Ленинскому проспекту. Фронтально стороны дома обращены на северо-восток (на улицу Академика Зелинского) и юго-запад (двор и крыши соседних корпусов). Если выбирать вид на парк, то это возможно только из северо-западного торца здания, поскольку близстоящие 16- и 19-ти этажные здания по адресу пр. Ленинский 38Ак3 и ул. Академика Зелинского 6 и 38к8 существенно перекрывают тот самый вид на парк.
Виды из окон (примеры):
Естественное освещение в квартире — это оконный проём формата «французский балкон» (две дверные створки с возможностью открытия и проветривания) со стеклянным ограждением для безопасности высотой ~1,2 метра.
В этом модуле предусмотрена централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
На 1-м этаже — единое лобби, большая зона ожидания, колясочная и доступ к лифтам левой и правой секций (по два лифта на секцию).
На 2-м этаже — клубная зона, разделённая на закрытую часть и террасу. На закрытой части будет располагаться игровое пространство для детей, общая гостиная, рабочая зона и фитнес-комната. Открытая терраса выходит на крышу стилобатной части комплекса и обращена в сторону улицы Академика Зелинского.
Планировка квартир изменяется по этажам с постепенным увеличением площади объектов и сокращением их количества:
📌 3-7 этаж — 6 квартир на этаже, площадь — от 48 до 111 м²;
📌 8-15 этаж — 6 квартир на этаже, площадь — от 48 до 141 м²;
📌 16 этаж — 5 квартир на этаже, площадь — от 48 до 162 м²;
📌 17 этаж — 3 квартиры на этаже плюс террасы на крыше с индивидуальным доступом, площадь — от 172 до 230 м².
Квартиры будут сдаваться застройщиком в формате white box.
Все подключения коммуникаций выведены в коридор. Там же находятся индивидуальные счётчики. Выделенная электрическая мощность — от 15 кВт для квартиры в 50 м² и далее пропорционально площади.
Студии в этом модуле не предусмотрены.
1-комнатные квартиры
📌 Расположены с 3 по 16 этаж включительно, только с двумя окнами. Угловых нет.
📌 Площадь — от 48 до 73 м².
📌 С одним или двумя санузлами.
На мой взгляд, планировки с двумя санузлами предпочтительнее, поскольку так возможно обустроить полноценную мастер-спальню.
2-комнатные квартиры
📌 Четыре типа планировок.
📌 2 мастер-спальни и общая кухня-гостиная.
📌 Расположены с 3 по 15 этажи.
📌 Площадь — от 85,4 до 113 м².
📌 Окна могут выходить на одну сторону (три окна) или на две стороны (угловые).
📌 Предусмотрены две ванные комнаты и один санузел.
В каждом варианте из представленных выше удалось реализовать «модную» идею с разграничением приватной зоны от общей. А в варианте №3 ещё и главную ванную удалось расположить у окна.
3-комнатные квартиры
📌 Три мастер-спальни и общая кухня-гостиная.
📌 Расположены с 8 по 17 этажи.
📌 Площадь — от 135 до 209 м².
📌 Предусмотрены три ванных комнаты и один санузел (гостевой).
Здесь приватная зона тоже разграничена от гостевой.
К минусам этих вариантов планировок отнесу тот факт, что вход в приватную зону (одной или более спален) располагается близко от основного входа в квартиру. То есть к завтраку придётся идти через «входную часть» квартиры.
4-комнатные квартиры
📌 три мастер-спальни, кабинет и общая кухня-гостиная.
📌 Расположены только на верхнем 17 этаже с выходом на персональную террасу на крыше.
📌 Площадь — от 225 м².
📌 Предусмотрено две или три ванных комнаты и один санузел (гостевой).
Модуль С
Располагается параллельно Ленинскому проспекту. Фронтально стороны дома «смотрят» на юго-восток (на Ленинский проспект) и северо-запад (на бизнес-центр).
Торцы здания либо обращены на модуль А (справа — 10 метров до здания), либо на дом по адресу пр. Ленинский д. 40 (слева) через ул. Академика Зельдовича (~30 метров).
На 1-м этаже — единое лобби, большая зона ожидания, велосипедная, и доступ к лифтам для жильцов левой и правой стороны (по два лифта на сторону). С улицы — вход в помещения коммерческого назначения.
На 2 и 3 этаже — помещения под «коммерцию» и клубная зона с разграничением потоков для жителей комплекса и посетителей коммерческих помещений.
По периметру здания на 3-м этаже расположен широкий балкон для общения, что, скорее всего, понравится молодым и активным жителям модуля, но придётся не очень по душе семейным парам с маленькими детьми, проживающим в модуле А. Напомню, что расстояние от балкона до соседних окон — всего 10 метров.
С 4 по 8 этаж расположены 30 квартир с двумя парами лифтов (грузовым и пассажирским). Отличительная особенность этих квартир — панорамные окна шириной 3,3 метра и высотой от пола до потолка. В этом модуле 2/3 объектов — студии.
В представленных планировках предусмотрена мастер-спальня с собственной мини-ванной и гостевым санузлом.
Цены на квартиры
По информации застройщика, на февраль 2024 года распроданность комплекса составляет ~70%. Всплеск продаж пришёлся на сентябрь 2023 года по двум основным причинам:
🔑 изменение ключевой ставки и желание покупателей «спасти» уже одобренные ипотеки,
🔑 решение о переквалификации комплекса из формата апартаментов в жилой фонд.
Итак, что предлагает застройщик на февраль 2024 года:
Условия покупки обсуждаются индивидуально, но с ходу застройщик может предоставить рассрочку до ввода в эксплуатацию.
По переуступке рекламируется 12 объектов:
💰 студий: 4 (от 670 до 720 тысяч рублей за м²).
💰 1-комнатных квартир: 7 (от 627 до 720 тысяч рублей за м²).
💰 2-комнатных квартир: 1 (от 635 тысяч рублей за м²).
Управляющая компания
УК будет определена по конкурсу ближе к вводу в эксплуатацию комплекса. По оценке представителей застройщика, обслуживание обойдётся примерно в 250-300 рублей за м². То есть содержание 1-комнатной квартиры площадью 50 м² будет стоить 12 500-15 000 руб./мес. без учёта трат на воду и электричество.
Плюсы
✅ Расположение;
✅ подземный паркинг;
✅ удачные планировки: реализация концепции отделения приватной зоны от общей;
✅ хорошее качество стройки, судя по реализованным проектам ГК Hutton;
✅ большое количество коммерческих помещений.
Минусы
❌ Рекордсмен по плотности застройки во всём Гагаринском районе со всеми вытекающими неудобствами;
❌ перевод комплекса из статуса апартаментов в жилые помещения, а значит, комплекс соответствует новому статусу по минимальным требованиям;
❌ постоянный высокий уровень шума: или проспект с дублёрами, или молодёжь из соседнего корпуса, или шум от оборудования на крышах модуля B и С.
Резюме
Модуль С больше подойдёт активным молодым одиночкам. А модуль А может рассматриваться для проживания уже семейными парами с детьми. И если вам не нравятся «окна в окна», дворы-колодцы и ощущение Петербурга Достоевского, рекомендую выбирать квартиры от 9 этажа и выше или с окнами, выходящими на стороны улиц.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Новые Черёмушки»
ЖК Barkli Residence
ЖК «Донской Олимп»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!