Весна 2024г надолго запомнится всем оренбуржцам. Уже никто не ждал от Урала, который мы переходили вброд каждое лето, такого масштабного наводнения. Урал чуть не перепрыгнул рекордную планку в 12 метров, что была здесь зафиксирована в 1922г.
И уже никто не рискует вслух называть Урал лужей. Все уважительно говорят: Урал-батюшка, мы всё поняли, мы в восхищении, достаточно!
Конечно, нам сейчас кажется, что такого никогда не было. Но, как говорил наш земляк: «…и вот опять!» Степная река непредсказуема. Стоит извлечь уроки. Поэтому давайте поговорим о том, что с точки зрения строительства нужно учесть, а с точки зрения архитектурных и инженерных решений принять за аксиому, чтобы не потерять всё в один миг.
Где строить?
Первое и главное: выбор участка под строительство дома. Конечно, попивать чай на террасе с видом на реку, весьма заманчивая перспектива. Но берег берегу рознь.
Важные понятия здесь Зона затопления и Зона подтопления. Разница в следующем: в зоне подтопления вода идёт снизу вверх, от близко расположенных грунтовых вод, а в зоне затопления сверху вниз, в результате паводков и разлива рек.
Зоны затопления расположены:
-на берегу рек,
-рядом с естественными или искусственными водоемами,
-рядом с плотинами или другими водными сооружениями,
-те, которые за предыдущие 100 лет хотя бы раз затоплялись в результате половодья или паводков
Короче, самые вкусные локации для загородного строительства во все времена!)
Обе эти зоны отражаются в публичной кадастровой карте. Обращать внимание нужно на обозначения ЗОУИ (зоны с особыми условиями использования). Так же важные сведения можно получить из Правил землепользования и застройки и из Генерального плана конкретного района. Да, придётся вникнуть и разобраться, обратиться к специалистам за подробной консультацией. Но оно того стоит!
Ну и самый очевидный совет: покупайте участок на естественной возвышенности! Да, скорее всего это будет голая земля и до реки придётся ехать на велике. Но на самом деле это плюс, а не минус! Просто поверьте нам на слово)
Кстати, компания ПРОСТОР development как раз приступает к реализации своего первого крупного проекта, строительству целого загородного квартала под названием «Уютный». Локация, село Приютово, именно такая: естественная возвышенность. Чтобы добраться до этого места Уралу придется вырасти метров на 50)
Как строить?
К ЛЮБОМУ строительству нужно относиться в первую очередь как к инженерному сооружению. Мысли как инженер!!! При проектировании просто необходимо учесть, что дом обязан выдержать стихийное бедствие хотя бы один раз и остаться пригодным для проживания. Что лучше сделать, чем не сделать:
- Заказать проект в официальном архитектурном бюро или в компании официального застройщика, заключить договор со всеми гарантиями.
- Не жалеть денег на важные конструктивные нюансы и материалы дома: бетон нужной марки, качественная опалубка, отмостка и гидроизоляция, водостойкий утеплитель для стен, качественные стеклопакеты с гидроизоляцией.
- Дренаж! На этом точно не стоит экономить. Как его правильно устроить, обязан знать любой архитектор и инженер, работающий в сфере строительства. Доверьтесь профессионалам с фундаментальным образованием (да, без образования никуда, друзья!) и опытом реальной стройки. Дренажные системы, подходящие к типу грунта, современные материалы и технологии знают только они.
- Договор на строительство с аккредитованным застройщиком. Банально, но факт: застройщик несет ответственность и дает гарантию на дом. С него проще спросить и его легче найти, если вдруг все пошло не так.
- Высокий цоколь. Просто посмотрите, как строили свои дома наши предки лет 150 назад в тех локациях, где случались наводнения. Как любит повторять наш руководитель: «Зыринг и тыринг!»
Закончим на позитиве!
На просторах интернета каких только советов не встретишь! Особенно сейчас, когда несколько областей и у нас, и в соседнем Казахстане буквально поплыли. Но рейтинг самых высосанных из пальца может возглавить следующий: «Сделайте окно на чердаке. Так вы сможете спасти семью и подать сигнал спасателям». И это было бы смешно, когда бы не было так грустно!
Берегие себя! Всем удачи, добра и терпения! У нас все получится!
И весну никто не отменял)