За последние пару лет цены на квартиры в России выросли весьма значительно. При этом, не последнюю роль в удорожании квадратного метра сыграл рост ключевой ставки Центрального банка по кредитам.
Ведь, в желании успеть получить ипотеку по "прежним ставкам", многие бросились сметать с рынка буквально все подряд. Особенно - "первичку", которая и подорожала сильнее всего.
При текущей ключевой ставке ЦБ РФ в 16 процентов годовых, желающих брать ипотеку сильно поубавилось. Объемы ипотечных сделок здорово снизились (что не замедлило сказаться на ценах жилья - теперь оно не растет в цене), но все равно они исчисляются сотнями миллиардов рублей.
Считается, что особенно повезло тем, кто ухватил ипотеку по льготным ставкам. Которые варьируются в пределах 6-7 процентов годовых (при стандартных ставках почти под 20 процентов).
При этом, мало кто из льготников осведомлен о том, что ему придется платить налог за свою льготную ипотеку.
Какой такой налог?
Налог на материальную выгоду!
С точки зрения Налогового кодекса РФ, гражданин, который получил льготный кредит по ставке в 6 процентов годовых, при ключевой ставке ЦБ РФ в 16 процентов годовых, имеет материальную выгоду от такой разницы в процентах.
Материальная выгода, в свою очередь, считается "доходом", точки зрения налогообложения, и должна быть включена в налоговую базу "выгодоприобретателя".
Ну, а раз так, то и облагаться такой доход должен Налогами.
Правда, так как у нас случай - особый, то и налоговые ставки предусмотрены - не стандартные.
Это "обычные" граждане у нас платят 13 процентов налога.
Ну, а Богатые - все 15 процентов.
Но для "особых" случаев у нас есть особенная ставка.
И составляет она - все 35 процентов!
Не слабо?
Само собой разумеется, что с такой налоговой ставкой кредит обойдется гражданину уже вовсе не в 6 процентов годовых. И странно, что при расчете полной стоимости кредита в Банке, это не учитывается.
Если все подсчитать, то только эти дополнительные налоги увеличат выплаты по кредиту, минимум, на 25 процентов.
Знают ли о таком положении вещей наши законодатели?
Конечно!
И они ссылаются на то, что в законе и сейчас есть ряд норм, позволяющих освободить от чрезмерных налогов, например, тех, у кого есть право на имущественный вычет.
Но если такой льготы у вас уже нет?
Тогда, платите по полной!
Недавно Национальный совет финансового рынка направил письмо в Госдуму, где обратил внимание на эту проблему.
Но внесут ли депутаты изменения в действующее положение вещей?
