Реакцию рынка на льготные ипотечные программы обсудили на Всероссийском жилищном конгрессе, который в конце прошлой недели состоялся в Сочи. Как заявил руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков, в целом льготные программы увеличили спрос на жилье территории страны, но реакция рынка в разных регионах оказалась контрастной:
Фактор «льготной ипотеки» очень сильно изменил соотношение цен в разных городах и далеко не всегда это изменение базируется на объективных показателях привлекательности жизни в том или ином месте. В многом это результат того, как местный бизнес отреагировал на ипотечные стимулы, насколько строительный комплекс смог адаптироваться под растущий спрос и увеличить предложение. У локальных рынков был выбор: строить больше или продавать дороже. Многие пошли вторым путем.
Согласно тезисам, которые опубликовал эксперт в своем канале на «Дзене», Екатеринбург оказался в топ-5 числе регионов-лидеров по объему строящегося жилья — в марте 2024 г. здесь возводилось 4,1 млн кв. м.
За последние два года объем строительства изменился на 25%. При этом темп роста цен на жилье оказался одним из самых низких в стране — за два года он составил 33%.
Быстрый рост цен там, где: либо низкий объем строительства, либо низкие темпы роста предложения. Если стройка растет, темпы роста цен умеренные, — отмечает Михаил Хорьков. — Почему-то считается, что уровень цен — главный показатель привлекательности города для девелоперов. А значит, девелоперский бум должен происходить в Казани и Нижнем. Но мы его наблюдаем в Екатеринбурге и Тюмени. Ответ — в объеме продаж. Для девелоперов очень важен оборот рынка, а оборот рынка обеспечивают не высокие, а разумные цены. И для каждого города это свой уровень.
Ранее DK.RU писал, что иногородние девелоперы занимают около трети рынка новостроек Екатеринбурга. Так, по итогам первого квартала 2023 г. на долю иногородних девелоперов приходилось 30% всех проданных квартир и 32% проданных квадратных метров жилья.
Также DK.RU рассказывал о том, какие пять компаний стали лидерами по объему жилья в стадии строительства в Екатеринбурге.