"Правообладателем земельного участка была нарушена процедура проведения общественных обсуждений в части неопубликования заключения о результатах общественных обсуждений в установленном порядке", — сообщили в комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА). Процедура касалась предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования участка "многоэтажная жилая застройка". Без этого разрешения "Эталон" не сможет построить на участке жильё.
Как пояснили "ДП" в КГА, по закону именно заявитель обеспечивает официальное опубликование заключения в течение 3 рабочих дней после дня его подписания районной комиссией. Почему этого не произошло, неизвестно, в группе "Эталон" не ответили на запрос "ДП".
Как предполагают эксперты, либо "Эталон" решил по итогам прошедших обсуждений что–то доработать и, возможно, податься ещё раз, либо были выявлены некие недостатки в размещённой документации, которые необходимо исправить.
Если проект будет снова вынесен на обсуждения по стандартной процедуре, это задержит его реализацию как минимум на 3 месяца, оценивают эксперты.
Участок площадью 1 га, расположенный у слияния Охты и Оккервиля, ООО "СЗ “Эталон на Охте”" приобрело в прошлом году. Как стало известно "ДП" из открытых источников, он обошёлся компании в 502 млн рублей (сейчас рыночная стоимость участка составляет 1,4 млрд рублей), из которых 303 млн пока не выплачено.
Планируемая стоимость жилья в проекте составит, по оценке "Эталона", 306 тыс. рублей за 1 м2 жилья и коммерции. Планируемые общие доходы от продаж оцениваются в 7,9 млрд рублей.
На участке планировалось построить многоквартирный жилой дом высотой девять этажей (28 м) и общей площадью 34 тыс. м2, из которых площадь квартир должна составить 18,3 тыс. м2. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 4 млрд рублей.
В качестве "социальной нагрузки" "Эталон" ранее взял на себя проектирование и строительство дорог на прилегающих территориях. Кроме того, он договорился с соседним застройщиком об увеличении вместимости строящейся школы.
Сейчас у группы "Эталон" 13 проектов в Петербурге общей площадью 0,6 млн м2 недвижимости со сроками реализации до 2028 года.
https://www.dp.ru/a/2024/04/22/smolnij-pritormozil-start?from=dzen-news
