Сегодня многие арендаторы и собственники нежилых помещений в многоквартирных домах сталкиваются с вопросом о правомерности размещения вывесок на фасадах зданий. Данная тема активно обсуждается в судебной практике, и недавно Конституционный Суд РФ принял важное решение (есть в нашем Телеграм), разъясняющее порядок размещения информационных вывесок.
В соответствии с Законом "О защите прав потребителей", компании обязаны информировать клиентов о своем наименовании, адресе и режиме работы. Эти сведения традиционно размещаются на вывесках. Как показывает практика, нередко товарищества собственников жилья (ТСЖ) препятствуют размещению таких вывесок, требуя платы за использование общего имущества дома.
Однако Конституционный Суд РФ разъяснил, что информационные вывески, включающие в себя указанные выше сведения, не являющиеся рекламой, могут размещаться на фасадах домов без согласия ТСЖ и на безвозмездной основе.
В отличие от рекламных конструкций, вывески с обязательными по закону сведениями устанавливаются не по инициативе компаний, а в силу требований законодательства.
При этом суд отметил, что вывески не должны нарушать права собственников помещений и создавать препятствий для пользования и содержания общего имущества дома. Размер, форма и иные параметры вывесок могут регулироваться общим собранием собственников с учетом особенностей здания.
Таким образом, решение Конституционного Суда защищает интересы предпринимателей, арендующих помещения в многоквартирных домах. Оно позволяет размещать информационные вывески в соответствии с законом без дополнительных финансовых затрат.
В то же время суд учел и права собственников жилья, допустив возможность устанавливать определенные правила для внешнего вида вывесок.