Квартирант испортил имущество в арендной квартире. Как определить размер ущерба? Часто собственники производят вычеты из страхового депозита в таком размере, что жилец вначале впадает в ступор, а затем начинается конфликт.
Безусловно, если имущество тем или иным образом было испорчено жильцом, то убытки должны быть покрыты в размере 100%. Но как рассчитать эти 100%? Кто-то из собственников полагает, что ремонт должен быть полностью покрыт нанимателем. Но только вся проблема в том, что на просторах интернета много чрезвычайно «надёжных» компаний, которые оставят без штанов кого угодно, и при этом поломка устранена так и не будет.
Кто-то из собственников требует покупки новой вещи. Но разве можно сравнить, например, старый холодильник с новым? Мне кажется, что нет.
По моему мнению, размер ущерба зависит от того, какое имущество было испорчено. И в каждом случае нужен индивидуальный подход. Приведу три примера.
1. Квартирант сломал холодильник, который отработал около 8 лет.
Напомню, что кроме мелких поломок (поломалась ручка, отошёл уплотнитель и т.д.), я считаю, что холодильники ремонту не подлежат. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Ремонтировать холодильники обычно очень дорого. Я много раз был свидетелем ситуации, когда, добавив 3—4 тысячи рублей, можно было купить новый. Деньги на ремонт тратились, а холодильник быстро выходил из строя опять. Если собственника квартиры «разводят», то должен ли квартирант покрывать данные расходы? По моему мнению, не должен.
Хорошо, возможно, жилец должен приобрести новый холодильник? Позвольте, испортили старую вещь, а покупать должен новую? Мне кажется, что это неправильно.
Возможно, имеет смысл приобрести старый холодильник за счёт жильца? А зачем собственнику нужен холодильник, надёжность (гигиеничность) которого вызывает большие вопросы? Стоит напомнить, что скупой обычно платит дважды.
По моему мнению, квартирант должен возместить собственнику остаточную стоимость имущества. Как её определить? Средний срок службы холодильника составляет порядка 10 лет (эта информация приведена в инструкции по эксплуатации). В нашем примере из-за квартиранта холодильник отработал на два года меньше. Таким образом, квартирант должен оплатить 20% от стоимости нового.
Да, некоторые собственники такую логику не понимают. Но позвольте спросить, а разве холодильники не требуют периодической замены? Вспомните, сколько раз в жизни вы меняли свой личный.
2. Квартирант разбил окно.
Каков срок службы окна? Ну, если его не разбивать, то оно может простоять до момента сноса дома. Конечно, требовать от квартиранта установки нового окна является чрезмерным, но точно, что ремонт должен полностью быть оплачен жильцом. Правда, стоит отметить, что стоимость ремонта должна быть рыночной.
3. Квартирант разбил электрический чайник, которому было больше года.
Каков срок службы чайника? Обычно порядка одного года. Имеет ли право собственник требовать возмещение стоимости вещи, срок эксплуатации которой истёк? Ну, не разбил бы жилец чайник, но всё равно бы он сам вышел из строя через месяц-другой. Да и для последующей сдачи наличие старого чайника в квартире является недостатком.
Поэтому, по моему мнению, квартирант не должен возмещать стоимость испорченной мелкой бытовой утвари, срок эксплуатации которой истёк. Но тут встаёт другой важный вопрос: а зачем собственник всю эту мелочёвку покупал? Бесспорно, есть набор расходников, который необходим для сдачи. Но если вы покупаете чайник (другую мелкую бытовую утварь), то, значит, вы решаете расширить перечень расходников. Я бы наоборот рекомендовал перечень расходников сокращать.
Вот здесь мне бы хотелось вернуться к теме страхового депозита. Как показывает мой опыт, если квартиранту выдвигать адекватные требования по возмещению ущерба, то неважно, есть ли страховой депозит или нет, так как в 99% случаев жильцы возмещают убытки. Другой вопрос, что собственники, которые сдают одну квартиру, часто не знают, как поступить. Стоит помнить, что самовольные нелимитированные вычеты из страхового депозита часто являются катализатором конфликтных ситуаций. А нужны ли конфликты в арендном бизнесе?
Дорогие читатели, а как вы производите расчёт размера ущерба при порче имущества квартирантом?
P.S. Если вы не хотите пропускать новые материалы на канале, то рекомендую подписаться на уведомления о выходе новых публикаций в Телеграм-канале. Кроме того, в Телеграме я публикую дополнительные материалы.
P.S.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 25.04.2024г. — 14,5 тысяч квартир.