Какие нововведения в законодательстве произошли и произойдут в 2024 году? В статье расскажем о них, включая обновления в использовании общего имущества в поселениях, регистрации объектов недвижимости и методах расчета земельного налога.
Эти изменения повлияют на порядок взаимодействия собственников с регистрирующими органами и налоговыми службами, а также на их права на общее имущество в рамках Садовых Некоммерческих Товариществ (СНТ) и других форм объединений собственников.
Владельцам недвижимости предстоит ознакомиться с новыми процедурами регистрации прав на объекты недвижимости и изменениями в расчете налогов на землю. Также будут внесены коррективы в правила получения материнского капитала, что может интересовать семьи, планирующие расширение своего жилья на собственных участках.
Эти и другие поправки в законодательстве могут значительно повлиять на финансовые и юридические аспекты владения загородной недвижимостью.
Права на общее имущество
До начала 2024 года все СНТ должны были провести общее собрание с целью утверждения правил распределения долей общего недвижимого имущества между членами товарищества. Это общее имущество включает в себя земли и объекты, находящиеся в совместном пользовании.
Ссылка на документ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304414/
Как заявил РБК юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов:
«Размер доли определяется в зависимости от размера садового участка, которым владеет собственник дачи. Передача эта должна носить безвозмездный характер. Однако закон не предусматривает никакой ответственности в том случае, если товарищество не проведет такое общее собрание до 2024 года»
Земельный налог
1 января 2024 года вступило в силу новое законодательное положение, касающееся расчета земельного налога для владельцев дачных участков. Теперь, для определения налоговой базы, собственникам придётся предоставлять дополнительные сведения о своих участках.
Конкретно, каждому владельцу необходимо будет указывать площадь земли под построенными объектами и включать кадастровые или инвентарные номера этих строений в уведомление для налоговых органов. Это изменение затрагивает не только частные дома, но и объекты инфраструктуры ЖКХ, а также другие виды недвижимости, расположенные на земельных участках.
Эти меры направлены на уточнение данных, которые приведут к более точному и справедливому налогообложению земель, обеспечивая равные условия для всех владельцев недвижимости. Это нововведение также поможет избежать различных манипуляций с площадью земельных участков и повысит прозрачность расчётов налогов.
Наталья Левушкина, юрист МКА «Логос», пояснила для РБК: «Раньше это не указывалось, так как многие объекты не привязаны к участкам. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан».
Материнский капитал
С началом 2024 года вступили в силу новые правила выдачи материнского капитала: теперь он будет предоставляться исключительно для детей, которые являются гражданами России с момента рождения. Эти средства можно будет использовать не только на покупку или строительство жилья в городе, но и для обустройства загородной жизни, включая покупку дачи или строительство дома на природе.
Ссылка на документ: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312250016
Наталья Левушкина дала комментарий: «Сегодня претендовать на выплату могут и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт. С 2024-го года это будет возможно, только если на момент рождения ребенка родители являются гражданами России. Получить выплату тем, кто получил гражданство после рождения ребенка, будет нельзя»
Регистрация недвижимости
Ожидается также изменение в процедуре регистрации земельных участков: с 1 апреля 2024 года Росреестр будет автоматически включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о земельных участках, пересекающихся по границам с населёнными пунктами. Если более половины площади участка находится внутри или за пределами поселения, участок будет поставлен на кадастровый учёт. Это упростит процесс легализации земли и ускорит процедуру регистрации прав собственности.
«Кроме того, новый закон сокращает сроки устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца», — объяснил юрист Вячеслав Климов.
Утрата недвижимости
В этому году начал действовать закон, который значительно упрощает процедуры связанные с утратой недвижимости. По новому закону, Федеральная налоговая служба (ФНС) будет автоматически информирована о случаях утраты имущества. Это означает, что собственники, чья недвижимость была утрачена в результате различных обстоятельств (например, природных бедствий, пожаров или других чрезвычайных ситуаций), больше не будут обязаны самостоятельно сообщать в налоговую службу об этих событиях.
Вячеслав Климов поясняет: «Это, например, распространяется на случаи, когда из-за пожара сгорел дом. В случае подобного ЧП собственнику нужно было самому обращаться в ФНС и сообщать об утрате имущества, писать заявление, чтобы перестать платить налог за сгоревшую недвижимость. Теперь такая информация поступит в налоговую посредством межведомственного обмена. Налог по таким объектам автоматически перестанет начисляться с первого числа месяца, в котором это произошло».
Это изменение предназначено для снижения бюрократической нагрузки на граждан и ускорения процесса обновления данных в государственных реестрах. Таким образом, собственники могут сосредоточиться на восстановлении после потери, не отвлекаясь на необходимость ведения дополнительных регистрационных процедур.
Штраф за ипомею трёхцветную
Про это растение и другие подобные мы написали подробную статью — советуем ознакомиться, если вы ещё не сделали этого.