Покупка недвижимости в Сочи и на Бали представляют собой привлекательные варианты для многих инвесторов. Оба курортных города известны своей привлекательной природой, разнообразием туристических достопримечательностей и возможностью получения стабильного дохода от аренды.
Оба направления обладают своими особенностями и инвестиционным потенциалом, необходимо тщательно изучить рынок, законы и налоговые особенности каждого региона перед принятием решения об инвестировании. Важно также учитывать потенциальные риски и преимущества каждого варианта для достижения оптимальных результатов в инвестиционной деятельности.
Инвестиции на Бали
Покупка недвижимости на Бали считается очень выгодным вложением средств! Например, односпальную резиденцию с открытой ванной квадратурой 85 м2 с балконом на втором уровне, с видом на манговую рощу либо на рисовое поле и реку в комплексе The Heights. Ремонт и мебель включены в стоимость. Цена стартует от 28 млн. рублей.
Данную виллу можно с успехом сдавать в аренду на платформах Airbnb и Booking.com за приблизительно 300 долларов США в сутки. Предполагается, что вилла будет занята 80% дней в году, в соответствии с данными от аналитического сервиса AirDNA.
Управляющая компания, предоставляющая услуги по сдаче в аренду данной виллы, обычно берет комиссию в размере 20% от дохода. Кроме того, платформы Airbnb и Booking.com обычно удерживают комиссию в среднем в 20% от общей суммы дохода.
По налогам: налог на арендный доход составит 10% от суммы дохода после уплаты комиссии управляющей компании и платформ. Налог на недвижимость на Бали обычно составляет 0.035% от оценочной стоимости виллы.
Инвестиции в Сочи
Покупка недвижимости в Сочи представляют собой привлекательную возможность для многих инвесторов. На сумму в 320 000 долларов США или 30 720 000 рублей (по обменному курсу 96 ₽/USD) можно приобрести двухкомнатные апартаменты или квартиру-студию площадью от 40 до 70 квадратных метров в различных районах города.
Интересно узнать, какие доходы можно получить от посуточной аренды данных апартаментов. Согласно оценке, их можно сдавать на Avito за примерно 15 000 рублей в сутки, хотя это максимальная цифра, учитывая особенности рынка. Процент заполняемости составляет около 50%, при этом приводятся максимальные цифры для анализа.
Стоит также учитывать комиссию сервисов и налоги при сдаче недвижимости в аренду. Полная стоимость управления арендной недвижимостью обычно составляет 25% от всей суммы поступлений, а комиссия за услуги платформ Avito и СУТОЧНО.РУ в среднем составляет 20% от дохода.
Налог на арендный доход обычно составляет 13% от доходов после уплаты комиссий, а налог на недвижимость - 0,15% от стоимости апартаментов. Учитывайте все эти финансовые аспекты при принятии решения об инвестициях в недвижимость в Сочи для оптимального планирования и максимизации доходности.
Сравнение Сочи и Бали
Как мы видим инвестиции в недвижимость на Бали за 10 лет принесут прибыль в 12 раз больше, чем при покупке недвижимости в Сочи! Дополнительным бонусом тропического острова служит то, что владелец балийского жилья (стоимостью от 300 тыс долларов) может получить вид на жительство! Это открывает новые горизонты перед владельцами! А наше агентство недвижимости с удовольствием вам в этом поможет!
Что же все таки выбрать?
Подбирая место для инвестиций в недвижимость, необходимо учитывать различия между Сочи и Бали. Если вам не хочется рисковать за пределами России и разбираться в законодательстве других стран, а также вы предпочитаете иметь возможность проводить выходные в своих апартаментах, то инвестиции в недвижимость в Сочи могут быть более подходящим вариантом.
Тем не менее, на Бали также есть свои преимущества. Развивающийся туристический рынок, рост цен на аренду и запуск новых проектов делают недвижимость на Бали привлекательной для инвесторов, стремящихся к долгосрочному увеличению капитала. Отсутствие значительных валютных рисков и высокая потенциальная доходность также являются привлекательными факторами при рассмотрении инвестиций на Бали.
Таким образом, при анализе потенциальных доходов и рисков инвесторам стоит учитывать и сравнивать оба направления, чтобы сделать наилучший выбор согласно своим целям и ожиданиям.