Всем привет!
Я Юля, мама двоих детей - 10 лет и 2 года. Работаю полный день с 8 мес. дочки и сдаю 2 квартиры в новостройках в Москве и ближайшем Подмосковье, все обязанности по ним лежат на мне. У себя на канале я рассказываю, как совмещать все это, а также делюсь впечатлениями, полученными в путешествиях.
Весь мой опыт сотрудничества с посредниками, к сожалению, был негативный. Не могу обвинить в том, что, мол, из-за бестолкового риелтора, ко мне заехали грязнули-арендаторы, но в какой-то мере и их вклад есть.
Таких плохих жильцов, как от риелторов, ко мне не приходило никогда. Все они были в том или ином смысле проблемными.
Если вдуматься, то услуги риелторов как раз и нужны тем, кто приехал в незнакомый город и еще не пустил там корни, либо, действительно, при первом контакте, без должного представительства, при первом же контакте будет отсечен.
Люди, знающие цену деньгам, стараются во что бы то ни стало снять квартиру у собственника, а не нести бестолковые расходы. К примеру, у меня проживали представители среднего бизнеса, юристы, IT специалисты, прокурор, экономисты, и все они принципиально искали варианты без посредников.
А через риелторов как раз просачивались вечно находящиеся в поиске товарищи, фрилансеры в плохом смысле этого слова (против нормального фриланса я не имею ничего против, на канале поднимала уже эту тему), а также зависимые товарищи.
Мало кто знает, что риелтор носит с собой два договора - защищающий интересы собственника и нанимателя, и в зависимости от того, на кого он работает - достает подходящий экземпляр. Да, конечно, можно занять такую позицию, что я не отказываюсь от помощи риелторов, но у меня свой договор. Просто тогда я не понимаю, в чем суть работы посредника и зачем с ним делиться доходом.
кстати, когда при первой публикации на всем известном сайте объявлений меня стали одолевать звонками риелторы, и я диктовала свои условия - сразу сами отказывались.
Доходом, сразу скажу, поделиться придется. Чудеса в жизни бывает, но как я всегда говорю - не в этой области, и если арендатору приходится платить комиссию, то чуть меньше окажется ваш ежемесячный платеж. Потому что это рынок.
И, напротив, если квартира сдается напрямую, то человек готов переплатить чуть меньшую дельту, но это не будут "деньги в никуда".
Также риелтор просто напросто может усложнить коммуникацию - переориентировать трафик клиентов, которые пришли на ваш объект к кому-то другому (на то может быть масса причин), отсекать по несущественным для вас признакам и так далее.
Кроме того, нередко тут заложен конфликт интересов. Риелтор хочет как можно скорее сдать квартиру, взять деньги, и не нести ни за что ответственность. Если он не является вашим давним партером (при наличии большого числа объектов - от пяти). В противном случае ему совершенно все равно кто заедет - табор, либо порядочная семейная пара. Главное, чтобы в кармане потяжелело минимум на 50% от суммы ежемесячного платежа.
Кто сталкивался с проблемными жильцами, знает, насколько это тяжело потом разруливать - выгонять, считать ущерб и так далее.
Я пока что сама справляюсь со своими объектами и не прибегаю к помощи (мы не говорим об уборке и ремонте). А вы как считаете?
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️