Настроение улучшается: девелоперы начали раскрывать свои результаты за I квартал

"Группа ЛСР", по данным своей отчётности, сократила активность в Петербурге. Если год назад компания заключила в городе контрактов на 105 тыс. м2, то в этом году всего на 64 тыс. м2. Выручка при этом упала с 16 млрд до 12 млрд рублей. Впрочем, в других регионах дела у группы идут лучше. Так, в московском регионе ЛСР увеличила выручку с 8 млрд до 17 млрд рублей, заключив контракты на продажу 58 тыс. м2 недвижимости (год назад было 28 тыс. м2).

У другого экс–петербургского, а теперь федерального застройщика, группы "Эталон", дела в родном регионе налаживаются. Если последние 3 года продажи группы в Петербурге падали, то теперь они резко выросли. По данным об операционной деятельности в Северной столице, за первые 3 месяца "Эталон" заключил 902 контракта (398 год назад) на общую сумму 6,8 млрд рублей (против 3,4 млрд). Всего компании удалось реализовать 48,7 тыс. м2 по сравнению с 18,9 тыс. м2 за I квартал 2023 года. Как говорят эксперты, это связано с ростом продаж дешёвых квартир в Шушарах. В итоге средняя цена квадратного метра в петербургских продажах компании (это не только жильё, но и паркинги, кладовки и т. д.) снизилась за год со 177,4 тыс. до 141,6 тыс. рублей.

Другие крупные девелоперы, в том числе федеральные, свои операционные результаты пока не опубликовали. Часть из них не публикуют их вообще, другие раскрывают лишь отдельные показатели. Так, холдинг Setl Group сообщил, что в январе–марте 2024 года ввёл в эксплуатацию 201 тыс. м2 недвижимости, что в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Всего с начала года компания ввела в строй 11 жилых домов и один детский сад на 220 мест. "В настоящее время в активной стадии строительства у компании находятся проекты продаваемой площадью 1,36 млн м2", — сообщили в Setl Group.

Собственные данные о продажах жилья опубликовал Росреестр. По его сведениям, в Ленинградской области в I квартале было зарегистрировано 4,95 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) по сравнению с 5,04 тыс. год назад. В Петербурге — 14,6 тыс. ДДУ (12,9 тыс. в 2023 году).

Свои данные подготовили и аналитики. Так, по оценкам ЦИАН, лидером по объёмам продаж в Петербурге остаётся Setl Group, которая заключила за квартал 4,5 тыс. ДДУ. Далее следуют "Группа ЛСР" с 1,4 тыс. и "Самолет" с 1,12 тыс. Четвёртое и пятое места занимают группы "КВС" и "ЦДС" с результатами по 0,7 тыс. ДДУ.

Продажи жилья рухнули в январе, после того как крупнейшие банки предложили строительным компаниям субсидировать льготную ипотеку, а те отказались это делать. Однако в феврале–марте сторонам удалось договориться.

"Доля “Сбера” и ВТБ вновь начала расти в объёме сделок. Кроме того, на рынок вернулась траншевая ипотека. Ожидаем, что спрос продолжит и дальше расти. Цены пока меняться существенно не будут", — рассказывает коммерческий директор группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская.

"Первые 2 месяца зимы традиционно не очень удачны. Но уже с приходом весны активно стартовали сделки. Кроме того, застройщики стали проводить различные акции, в частности ввели новые виды рассрочек, что ещё больше стимулирует рынок. Наибольшим спросом пользуются студии и трёшки", — уточняет директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.

"Именно в этот период начали действовать надбавки по коэффициенту риска и включилась более детальная процедура скоринга, а также вырос первоначальный взнос до 20% по семейной ипотеке и до 30% по ипотеке с господдержкой", — напоминает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.

https://www.dp.ru/a/2024/04/21/nastroenie-uluchshaetsja-developeri?from=dzen-news