Делюсь опытом! Как я писал в предыдущей статье я считаю, что необходимо делать конструктив дважды!
Первый раз вы делаете конструктивный раздел для его согласования с планировочными решениями, то есть для оптимизации планировочных решений! Раздел выполняется Архитекторами, которые больше теоретики в конструктиве, чем практики..
А второй раз, конструктивный раздел выполняется самим строителем, для упрощения и оптимизации конструкций. При этом в конструкциях строитель - практик, а вот планировки ему вообще не важны. Именно поэтому планировку не в коем случае нельзя отдавать строителям. Тут стоит напомнить, что дом я планирую строить "сам", то есть рулить процессом строительства.
На этапе выбора подрядчика у меня был опыт общения с разными строительными компаниями, которые строят "под ключ". Что такое строительная компания вообще и зачем она вам если вы строите дом под себя? Строительная компания это группа людей, которые знают где взять подешевле и как строить попроще поэтому строить они хотят по своим наработанным шаблонным проектам. Так что, они будут всеми силами стараться переключить вас на стандартный проект, а за не стандартный возьмут вдвое дороже. Строительная компания сама не строит, как и вы, когда речь идет о самостоятельной стройке. Не надо понимать буквально и не надо стараться делать все буквально "своими руками" - потому что, вы не профи! Всегда, на всех этапах, строят отдельные подрядчики специализирующиеся на тех или иных этапах работ. Сваи забивают сваебои, каркас каркасники, окна делают стекольщики, кровлю делают кровельщики, электрику электрики, сантехнику сантехники и на подхвате всегда разнорабочие, которые что-нибудь копают и носят. Главным подрядчиком в этой банде является Каркасник - если это каркасный дом конечно, как в моем случае. Он рисует свой конструктив, расставляет сваи и т.п.
У меня получилась следующая ситуация: архитекторы сделали Раздел КР и по нему отказалось работать большинство строителей, многие решения там требовали большого количества рабочих, дополнительных операций и материалов. Некоторая последовательность монтажа пирогов стен и кровли была нарушена и т.п. После переделки конструктива моим строителем многие решения были оптимизированы, но вместе с тем желание упрощать проект во многих местах ставило под вопрос предлагаемые варианты новых пирогов стен, которые кажется противоречащими правилам теплотехники.
Вот что поменяли у меня в конструктиве:
Все балки, обвязку и стойки в каркасе за исключением ЛВЛ заменены на пакеты из строенных досок. Весь материал каркаса заменен на калиброванную строганную доску. Добавлены перемычки над всеми окнами. Изменена конструкция террас, по максимуму исключены подвесы лаг (все лаги теперь кладутся сверху на обвязку, это проще и дешевле). Изменен шаг лаг полов с 60 до 40 см. Некоторые лаги на больших пролетах заменены на двутавры. В проект по всем наружным стенам добавлены ОСП плиты на сплошную обшивку каркаса для создания жесткости. В связи с этим укосины (в большинстве мест неработающие) исключены из проекта. Все ОПС плиты наружного применения, так что никакой формальдегид внутрь выделяться не будет.
В связи с применением ОСП плит изменены пироги наружных стен. В итоге получился вот такой пирог стены с наружным слоем доп. утепления, но строители, конечно настаивают на доп.утеплении внутри и пленкой между утеплителями для удобства монтажа, а вот архитекторы против такой конструкции и говорят, что по теплотехнике не проходит. В общим пока еще спорим над финальной конструкцией.
Весь конструктив дома прорисовывается в SketchUp - это очень удобно. По этому проекту и строят и считается весь материал для закупки.