Конечно, вопрос жилья касается, буквально, всех нас...
Потому что у людей вопрос жилья стоит всегда остро.
Даже у тех, кто свое жилье (счастливчики!) уже имеет, всегда есть основания его улучшить и расширить, да и вопрос стоимости уже имеющегося жилья всегда волнует.
Пока приятно волнует...
Ну, а тех у кого своего угла еще нет этот вопрос - первостепенный.
Потому что вопрос стоимости жилья их волнует... Не очень приятно... И это еще мягко сказано.
Ну а тех, кто взял жилье в ипотеку (Да еще и, не дай Бог, не по льготной ставке!) уже ничего не волнует... Шутка...
В общем - квартирный вопрос нас тревожит всегда...
Как говорится, хотелось бы знать:
-что было,
-что будет, и
-чем сердце успокоить...
По итогам первого квартала 2024 года ввод многоквартирных жилых домов в РФ сократился на 27%, - оперативные данные Росстата.
За три месяца застройщики сдали 8,8 млн кв. метров жилой площади — на 3,6 млн меньше, чем в первом квартале 2023 года, и на 1,8 млн меньше, чем в октябре–декабре.
В целом объемы строительства жилых домов, прибавили на 1,5% и составили 29,3 млн кв. метров за первый квартал.
Но весь прирост обеспечили дома, которые строили сами россияне: на них пришлось 70% жилищного строительства, или более 20 млн кв. метров.
Причина? После того, как средние ставки по ипотеке приблизились к 17% годовых, количество выданных займов сократилось на 27%, а их общий объем — на 24%.
Кроме того, из-за высоких ставок люди предпочитают хранить деньги на вкладах, а не тратить их на дорогостоящие покупки.
Ипотека больше не работает, продажи квартир не растут
Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. По итогам первого квартала интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме.
«Ипотека фактически не работает, продажи квартир стагнируют. Но при этом строители цены не снижают.
Бешеная 16% ключевая ставка все сводит на „нет“.
Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной.
Потребителя фактически выдавили с рынка.
Выход один — снижать ключевую ставку», — считает эксперт.
Другое немаловажное обстоятельство связано с уходом со строек гастарбайтеров.
«Квартиры по качеству становятся все хуже.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества.
При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас перенаправляются на другие нужды.
Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут.
И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает другой эксперт.
Но очевидно и то, что строительная отрасль вступит в более жесткие условия.
«Рост издержек, уменьшение спроса, нехватка дешевой рабочей силы — со всем этим столкнется в ближайшее время строительная отрасль.
А без льготной ипотеки пузырь на рынке недвижимости неизбежно сдуется. В строительстве начнется кризис.
Не исключаю, что начнется развал некоторых девелоперских компаний.
Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит третий.
В то же время некоторые эксперты замечают интересную тенденцию — рост индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Этот тренд подтверждается тем, что на ИЖС пришлось 70% от общего объема жилищного строительства.
Ну вот, уважаемые наши читатели, вся актуальная информация по недвижимости на сегодняшний день.
А выводы, каждый может сделать сам...
Обсуждаем мы все вопросы и делимся своими выводами мы вот здесь:
МНЕНИЕ
------------------------------------------------------------------------------------
Отдельная просьба с искренними извинениями:
Уважаемые читатели, подпишитесь, пожалуйста на тг - канал, в Дзене не все можно писать!
МНЕНИЕ#
Не разочаруетесь!
И спасибо!
--------------------------------------------------------------------------------------