Сегодня разберем 10 способов, как и куда можно инвестировать сумму около 200 тысяч рублей.
Обычно кажется, что недвижимость — это про миллионы, а то и много миллионов рублей, чтобы купить даже небольшую квартиру. Но на самом деле есть способы, как можно с гораздо меньшей суммой реализовать инвестиции в недвижимость в разных формах.
1. Доходные гаражи
Можно запускать без денег, возможность использования кредитных ресурсов. Отработка навыков для работы с более крупными объектами. Средняя доходность 30-100% годовых. Модели заработка: ДП, флиппинг, ГАБ
2. Машиноместа
Важно покупать в правильной локации в правильное время — смотреть на карту развития города. Порог входа от 200 тыс.руб. Отработать навыки работы с недвижимостью. Модели заработка: ДП, спекуляция.
3. Кладовки
Интересно для старта в недвижимости. Отработка навыка переговоров, заключение сделок — обучение. Можно использовать кредитные деньги. Доходность 15-30% годовых.
4. Инвестиции в долевое строительство через фонд
Ожидаемая доходность: 50-70%. Относительно новый инструмент — пока нет практики. Порог входа: 117 тыс. руб. Срок проекта — 5 лет.
5. Краудлендинг в недвижимости
Низкая ликвидность. Важно погружаться в конкретные проекты. Порог входа от 5 тыс. руб. Возможность широкой диверсификации с небольшой суммой.
6. Инвестиции в займы компании, строящие загородные дома
Косвенное инвестирование в недвижимость. Недвижимость предоставляется в залог. Инвестиции в займы, но с твердым подкреплением. Более высокая доходность от работы с недвижимостью через посредника: 25-32% годовых.
7. Покупка акций застройщиков
Возможность получать дивиденды. Возможность заработка на приросте стоимости. Высокая ликвидность. Порог входа от 1 тыс. руб.
8. ЗПИФ недвижимости
Ежемесячный денежный поток. Порог входа от 1 тыс. руб. Есть кейсы, когда компания закрывается. Инструмент только для квалифицированных инвесторов. Доходность в районе 8-10%, очень низкая ликвидность.
9. Субаренда помесячно/посуточно
Зарабатываем на недвижимости, не покупая ее. Сняли за 60 тыс. в месяц, пересдаем за 90 тыс. в месяц, зарабатываем 30 тыс. руб. в месяц. На объеме хорошие деньги. Организация вопросов заселения и выселения арендаторов. Необходимы горничная + администратор.
10. Субаренда коммерческой недвижимости
Зарабатываем на недвижимости, не покупая ее. Лучше заложить 500-700 тыс. руб. на запуск. Снимаем коммерческое помещение 300 метров, сдаем в субаренду по 15-100 метров. Пассивный доход с одного объекта 100-200 тыс. в месяц. Доходность более 100% годовых.
Подробнее о том, куда вложить 200 тыс. руб., смотрите в видео