По данным с 4 апреля 2022 года, максимальное количество квартир в продаже за всё это время было 40.
Сегодня этот максимум обновился: квартир в продаже 41:
❓️ Почему количество растёт, несмотря на то, что и продаётся тоже немало?
Есть три варианта ответа на этот вопрос.
👉 1 вариант:
количество квартир растёт, потому что интерес к продаже стимулируется высокими ценами.
Удомельские цены на недвижимость приближаются к тверским.
Это, на самом деле, необычно. Такого никогда не было раньше.
Но, скорее всего, большинству людей об этом неизвестно, и они узнают о ценах, только когда начинают выставлять своё объявление.
👉 2 вариант:
количество квартир растёт, потому что рынок начинает затовариваться.
Из-за того, что цены слишком высокие, квартиры стоят и начинают накапливаться.
Если это предположение правильное, то это значит, что рынок приблизился к пределу роста.
👉 3 вариант:
количество квартир растёт из-за естественного колебания предложения, не связанного с конкретными причинами. Тем более, что произошло это за очень короткое время: с 33 до 41 всего за 6 дней - с 14 по 20 апреля.
▶ Посмотрим, как ситуация будет развиваться дальше, это поможет понять, какой вариант правильный.
И вот та новая квартира, которая создала максимум количества:
4-ком 76,6 кв.м 6/9 эт. 6.500.000 Энергетиков 8 - 84.856 руб./кв.м.
- выглядит очень неплохо, кухня соединена с залом, свежий ремонт:
Рост количества квартир совпал с затишьем на рынке (это говорит в пользу второго варианта).
Появление новой квартиры сегодня было единственным изменением в объявлениях.
В итоге, средняя цена кв.м. немного выросла:
И вот как выглядит изменение количества за месяц:
В цифрах на сегодня:
✅ средняя цена 1 кв.м - 79.063 руб. (+185 руб./+0,2 %),
✅ количество квартир в продаже - 41 (+1).
Данные для расчёта: