Уважаемые читатели!
В прошлом материале мы обсудили один из способов приобретения недвижимости — продажу уже имеющейся собственности с последующей покупкой. Но, как выяснилось, этот метод не всегда оптимален для каждого. Поэтому сегодня хочу рассказать вам другой вариант — начать с поиска подходящего объекта недвижимости.
Существует несколько причин, почему люди выбирают такой сложный путь:
1. В населённом пункте, который вы рассматриваете, редко появляются новые предложения.
2. Вам нужны эксклюзивные варианты, например, трехэтажный таунхаус с гаражом и участком.
3. Сложности с оплатой, которые подходят не каждому продавцу.
4. Необходимость в уникальной планировке.
5. Низкая стоимость объекта по сравнению с другими на рынке.
Мой опыт говорит о том, что иногда людям приходится ждать подходящее предложение несколько месяцев или даже сезонов. Процесс организации такой сделки немного отличается от того, что мы обсуждали ранее, но есть определённые риски и нюансы, о которых нужно помнить.
Во-первых, при продаже своего объекта вы не можете рассчитывать на большие сроки продажи, поскольку ни один продавец, у которого вы покупаете объект, не будет ждать вас полгода или год.
Во-вторых, из-за ограничения сроков продажи может возникнуть необходимость снижения цены на свой объект, чтобы привлечь покупателей.
Кроме того, Риск потери задатка. При выборе объекта и внесении задатка существует риск, что не удастся найти покупателя на свой объект в установленный срок, что может привести к потере задатка.
Давайте подробнее рассмотрим последний пункт. Так как объект, который вы выбрали, может заинтересовать не только вас, единственный способ забронировать его — подписать предварительный договор купли-продажи и внести задаток или аванс. Таким образом, вы финансово подтверждаете свои намерения. Однако никто не может гарантировать со стопроцентной уверенностью, что вы сможете найти покупателя на свою собственность в установленный срок и не потеряете сумму задатка или аванса.
Как видите, выбор всегда остаётся за вами. Поэтому, прежде чем принимать решение, подумайте, что именно вы хотите купить, сколько подходящих вариантов есть на рынке. В моей практике были как успешные, так и неудачные примеры такого выбора.