Всем доброго дня. Не так давно с нами связался один бывший коллега мужа. Он недавно радикально поменял свою жизнь. Жил в Москве, развелся и вернулся на родину в Оренбург. Женился по новой, новая жена ребеночка родила. У человека вторая молодость наступила. И у него в полный рост встал жилищный вопрос. Строить самостоятельно он ничего не хочет. У него позиция такая - у меня стоимость рабочего часа сильно выше, чем у строителя. Проще на основной работе дополнительно время потратить и заработать. Не он первый, не он последний, как говорится. В итоге он смотрит готовые дома. В окрестностях Оренбурга есть несколько коттеджных поселков, где дома строит один застройщик. Предварительно он договаривался уже и даже что-то смотрел. В нынешний ситуации из-за паводка покупка недвижимости поставлена на паузу. Но ему уже звонили и предлагали к покупке новые каркасные дома с достаточно хорошей скидкой. Скидка объяснялось тем, что дома попали в зону подтопления, но повреждений у них нет, либо они минимальные и застройщик сам за свой счет их устранит. Собственно, он интересовался про плюсы и минусы каркасных домов, зная, что мы уже несколько лет в таком живем, а также их ремонтопригодностью. И то, что ему застройщик «наплел», мы прямо под сомнение ставим. Может быть, среди наших читателей есть люди, которые подобные предложения рассматривают, думаю, очень полезно будет почитать, чтобы взвешенное решение принять. Так что поехали.
Чего больше всего боится каркасный дом
Думаю, никто спорить не будет с тем, что дома, построенные по каркасной технологии с утеплением минеральной ватой, являются очень теплыми. Если открыть любой теплотехнический калькулятор, то видно, что при одинаковой толщине тепло-ограждающих конструкций (стен, если не заумно!) – минеральная вата выигрывает у всех утеплителей по своим характеристикам. Но как это часто бывает, есть достаточно значительное «НО». Минеральная вата отлично работает, пока она сухая. Если она набирает воду по какой-то причине, то максимально быстро теряет свои свойства. Плюс еще и сразу же оседает, тем самым полностью лишая всю конструкцию утеплителя. И намокнуть она может по разным причинам. Основные проблемы каркасных домов — это некачественно смонтированный внутренний барьер от пара. При всей простоте этой технологии она не допускает ошибок. Вернее, их потом очень долго и дорого исправлять. И как раз основной «хейт» (уж простите, любители русской словесности, можете в комментарии написать, чем можно слово «хейт» заменить) этой технологии пошел из-за того, что при экономии некоторые строители сильно технологию упрощают и «забивают» на качественную пароизоляцию. Если все сделано «по уму», то влага из помещения в стены попасть в принципе не может. И это «по уму» подразумевает два нюанса.
Во-первых, паробарьер должен быть полностью закрывать весь контур. На стенах с внутренней стороны монтируется специальная мембранная пленка, все стыки которой проклеиваются специальной лентой. Именно не обычным скотчем, который условных «три копейки» стоит, а специальной для проклейки пароизоляции. Многих удивляет, что рулон такой ленты может стоить как сам рулон пароизоляции.
Также все балки нужно герметизировать, что не всегда делается. Через некоторое время водяной пар начинает накапливаться в стенах и утеплитель теряет свои свойства. Но бывают и форсмажорные ситуации, когда дом просто водой заливает. Это может быть либо прорванная водопроводная труба, либо потоп, связанный с природными явлениями.
Можно ли «просушить» каркасный дом после наводнения.
Первое, что хотелось написать, что нельзя. Но по сути, все можно сделать, другое дело, что времени и денег это столько потребует, что вполне можно и новый дом заложить. Нужно полностью демонтировать внутреннюю и внешнюю отделку, демонтировать всю электрическую проводку, затем вынуть утеплитель и долго сушить, обрабатывать специальным составом все деревянные конструкции. И не факт, что при всем старании получится это качественно сделать. Например, нижние опорные балки стен, которые к фундаменту прилегают, по уму нужно домкратить, чтобы качественно все высушить и обработать. Сами понимаете, объем работ громадный, да и по затратам все это очень дорого.
А будет ли все это делать «застройщик»-продавец?
А вот тут у нас лично очень большие сомнения. Все-таки люди бизнесом занимаются, чтобы деньги зарабатывать. Думается, максимум, что могут сделать — заменить внутреннюю отделку гипсокартоном. И проблема в том, что потенциальный покупатель, если стену не вскроет (что ему не дадут сделать до момента покупки), не узнает, что там в стенах происходит.
От автора блога
Так что мы прямо рекомендуем сильно задуматься - а покупать ли каркасные дома, которые теоретически могли попасть в зону подтопления. У такого дома в последствии может уйма проблем наружу вылезти. И именно с каркасной технологией решить их будет крайне сложно. Так что мы приятелю рекомендовали просто от подобной покупки отказаться и не верить в «благотворительность» застройщика. Конечно, после подтопления с любым домом проблемы будут, но все-таки некоторые из них относительно просто решаются. Нынешняя ситуация показывает, что у нас если сам про себя не подумаешь, то за тебя это никто не сделает. Очень жаль людей, которые пострадали от наводнений. Многие годами на дома копят, да и доходы у людей в массе невысокие. И восстанавливать жилье после таких катаклизмов дело затратное. Надеюсь, из наших читателей никто не пострадал.
Спасибо, что помогаете развивать канал вашими отметками «палец вверх». Так же заглядывайте в гости к нам в телеграм. Там мы публикуем то что на Дзен не попадает.
Есть что сказать - добро пожаловать в комментарии.
