Под вещным правом понимается право, которое позволяет управомоченному лицу воздействовать на конкретную вещь в рамках его хозяйственной деятельности для защиты своих интересов. Важными признаками вещного права являются право следования и абсолютная защита. Право следования означает, что переход собственности на вещь к другому лицу не прекращает другие вещные права на эту вещь. Например, залог сохраняется при передаче заложенного имущества другому лицу. Также договор аренды сохраняет свою силу и после перехода права собственности на арендованное имущество к другому лицу. Важно отметить, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от нарушений любым лицом в соответствии со статьей 305 ГК. Например, владелец имущества, не являющийся собственником, но имеющий право на владение по закону или договору, имеет ту же защиту, что и собственник, включая защиту от самого собственника. В статье 216 ГК перечислены различные виды вещных прав, такие как право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей и право постоянного (бессрочного) пользования.Соотношение понятий собственности и права собственности может быть различным в разных контекстах. Термин "собственность" иногда используется как синоним для понятий "имущество" или "вещи", например, при обсуждении "передачи собственности" или "приобретении собственности". В других случаях он может относиться к экономическим отношениям или юридическим категориям, таким как право собственности.
Из простого определения собственности следует, что это отношение человека к вещи. Для более точного понимания данного определения можно уточнить, что собственность представляет собой экономическое отношение, которое получает правовое оформление. Экономическое отношение собственности включает отношения между людьми относительно конкретного имущества, а также отношение лица к принадлежащему ему имуществу как к своему собственному.
С точки зрения экономики, собственность означает отношение лица к вещи, которая принадлежит ему, выражающееся в владении, пользовании и распоряжении этой вещью. Право регулирует обе стороны экономических отношений собственности: отношения между людьми по поводу имущества и защиту владельца от незаконных вмешательств других лиц.Отношения собственности между лицами и их владение имуществом определяются правовыми нормами, которые устанавливают границы дозволенного использования этого имущества. В случае собственности проявляется абсолютный характер вещных прав, включая право собственности. Содержание и объем прав собственника или другого субъекта вещного права определяются реальными полномочиями владения. Правовая форма отношений собственности зависит от их экономического содержания.
Право собственности как система юридических норм о собственности (в объективном смысле) должно быть четко отличено от права собственности конкретного лица на определенные объекты (в субъективном смысле). В объективном смысле право собственности регулирует отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом в интересах собственника, а также защищает его от вмешательства третьих лиц. Субъективное право собственности представляет собой закрепленную за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии с законом и без нарушения прав других лиц.
В Гражданском кодексе РФ (статья 209) содержание права собственности раскрывается через три основных полномочия: владение, пользование и распоряжение. Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность иметь определенное имущество и хранить его в своем распоряжении.Право владения означает фактическое владение имуществом, его наличие в балансе и т.д. Право пользования дает возможность использовать имущество для извлечения из него пользы или потребления. Это право часто связано с правом владения, так как обычно можно пользоваться имуществом только владея им. Право распоряжения дает возможность изменять статус или состояние имущества путем его отчуждения, передачи по наследству и т.д.
Существуют ограничения на осуществление права собственности, установленные законом или договором. Например, при договоре пожизненного содержания с иждивенцем, собственник недвижимости не может распоряжаться этим имуществом без согласия получателя ренты. Это защищает интересы последнего в случае нарушения обязательств плательщиком ренты.
Собственник в российском гражданском праве имеет право решать, как использовать свое имущество, при условии соблюдения закона и прав других лиц. Он может принимать решения по своему усмотрению, учитывая свои интересы. Это является сутью юридической власти собственника над его вещью. Важной особенностью прав собственника является возможность исключать других лиц из использования его имущества.Действия, воздействующие на принадлежащее ему имущество без его согласия, не могут быть осуществлены собственником. В отличие от этого, права других законных владельцев, даже если они схожи с правами собственника, не лишают собственника его прав на это имущество. Эти права возникают обычно по желанию собственника и в рамках, предусмотренных им, например, через договор аренды. В отношении собственности две стороны - "благо" владения имуществом и получение доходов от него, и "бремя" обязанность нести расходы, издержки и риски. Статья 210 ГК подчеркивает, что собственник должен нести ответственность за содержание своего имущества, если законом или договором это несение ответственности не возложено на другое лицо. Собственник также несет риск случайной гибели или порчи своего имущества без чьей-либо вины. Этот риск является частью обязанностей собственника. Перенос риска на других лиц возможен по договору собственника или в соответствии с законом.