Можно ли взыскать компенсацию за строительные недостатки с Застройщика в период действия моратория? Ответ очевиден - да, можно, ведь мораторий действует лишь в отношении взыскания неустойки с Застройщика.
Вы, как собственник, все также имеете право взыскивать компенсацию строительных недостатков, однако не получится взыскать штраф по закону о защите прав потребителей и неустойку за просрочку устранения недостатков Застройщиком. Исполнение решения суда не нужно будет ждать до 2025 года, деньги вы получите в этом году.
Процесс остается прежним, вкратце опишу ниже:
1. Вы принимаете квартиру со специалистом, состоящем в реестре НОПРИЗ, он составляет акт осмотра;
2. Данный акт осмотра в течение 3-х дней направляете Застройщику на юридический адрес заказным письмом с описью вложения;
3. Ожидаете 60 календарных дней на исправление недостатков;
Не преграждайте доступ представителей Застройщика для исправления недостатков, это может иметь негативные последствия в виде того, что вам ничего не исправят и более того - вы ничего не сможете взыскать. Даже если Застройщик и решит исправить ремонт, он устранит лишь мелкие недостатки, крупные (самые дорогие) недостатки устранить не сможет и мы все-равно сможем взыскать крупную сумму.
4. По истечении 60 календарных дней необходимо обратиться в специализированную компанию, которая занимается строительными экспертизами;
Обязательно заключайте договор и сохраняйте чек для дальнейшего предоставления вашему юристу. Строительную экспертизу вам должен компенсировать Застройщик.
5. С результатом досудебной экспертизы обращайтесь к юристу для дальнейшего взыскания.
ВАЖНО! В процессе судебного разбирательства Застройщик будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. То есть всего будет проводиться 2 экспертизы в вашей квартире (одна - досудебная, вторая - судебная), поэтому не исправляйте ничего самостоятельно до проведения 2-ой и уже судебной экспертизы). По результатам судебной экспертизы сумма компенсации недостатков не может превышать суммы проведенной досудебной экспертизы, поэтому к выбору организации, которая проводит экспертизы, отнеситесь ответственно, и ради Бога не ходите к юристам, которые “и швец и жнец и на дуде игрец”, то есть которые и приемку проведут, и экспертизу сделают и все за “бесплатно”, это скрытое “мошенничество”, помните, что бесплатный сыр только в мышеловке.
Адекватный подход: найти хорошую организацию, которая вам предоставит специалиста по приемке, а также проведет строительную экспертизу, и найти хорошего честного юриста, желательно, который работает по предоплате - это гораздо выгоднее. Юристы и приемщики - это абсолютно разные сферы.
Что мы можем взыскать в период действия моратория:
1. Расходы на устранение недостатков в соответствии с экспертизой;
2. Компенсацию морального вреда;
3. Расходы на проведение экспертизы (услуги оценщика) на основании договора/чека/квитанции;
4. Расходы на юриста.
Сколько в суммах: взависимости от комнатности квартиры сумма и вида ремонта (предчистовая или чистовая отделка) , на которую вы можете претендовать варьируется от 700 000 рублей до 1500 000 рублей.
Если вам нужен квалифицированный юрист, то, пожалуйста, обращайтесь, с радостью помогу. Услуга взыскания с Застройщика “под ключ” , полностью досудебный, судебный и исполнительный процессы, то есть вплоть до получения вами денежных средств, - 30 000 рублей.
What’s app: +7 996 979 11 88
Сайт с контактами: https://sosninlawyer.ru
Удачи и хорошего дня!