Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать.
Ведь при наличии чёткого плана действий все стадии работ, начиная
с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро.
Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома.
За что приниматься в самый первый момент?
Многие задают себе этот вопрос. В этой статье попробуем ответить
на этот вопрос.
Финансы - дело первоочередное.
Ещё на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем.
Например, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем один квадратный метр такого жилья обойдётся
в 65000 рублей (по состоянию на апрель 2024 года).
Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей.
Для ориентировки укажем, что услуги строителей составляют до 40 %
от общей стоимости.
Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 6,5 млн. рублей.
Имейте ввиду, что относительно большой дом в расчёте на квадратный метр обойдётся дешевле, чем маленький.
Конечно, стоимость постройки дома по каркасной технологии будет дешевле. Необходимо обязательно предусмотреть резерв денежных средств на всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.
Теперь разберёмся, что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.
Удорожают строительство:
· Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
· Балконы и подвал.
· Обилие маленьких комнат.
· Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
· Крыша, имеющая нестандартную форму или слишком острый угол.
Удешевляют строительство:
· Замена второго этажа мансардой.
- Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
- Большое число окон.
- Минимум внутренних перегородок.
Чтобы было проще вести расчёты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый
из них.
- нулевой цикл потребует 15 % финансов.
Он включает в себя заливку фундамента. Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
- 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения.
Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних
и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание дома была равномерной. Данный этап надо успеть завершить до зимних холодов.
- следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
- ещё 15 % отведём на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
- оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке.
С ней спешить не обязательно - внутри утеплённого дома работать можно сколь угодно долго.
Сколько понадобится времени?
Построить жильё - дело непростое.
Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться
к тому, что процесс будет не очень быстрым.
В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время.
Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома.
Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.
Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки.
Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в неё приходится вкладывать.
Совет от «Атлас ремонта»: Обязательно рассчитайте время начала стройки и вложение в неё средств. Главное успеть заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени
и не будут закончены - ничего, главное, что жить будет можно.
Какого размера должны быть помещения
в доме
Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька.
Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установлено, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно.
Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².
Вот основные правила, по которым определяется жилая площадь.
1. В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни).
Первая из них находится ближе к входу, а вторая - в глубине дома.
2. Дневную зону необходимо делать достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
3. Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади.
У каждого должна быть своя комната для сна.
4. Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах.
Ванные оборудуются по одной на две спальни.
5. От 10 до 15 м² отдайте террасе, а от 10 до 20 м² - коридорам, лестницам
и кладовкам.
Один этаж, два или больше?
Аккуратный дом квадратной формы и обойдётся недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче.
Поэтому, если Вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться
на таком одноэтажном доме.
Особенно удобен он для проживания пожилых людей.
Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счёт участка.
Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто.
Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.
Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идёт о подвале.
Рекомендуем Вам, перед обустройством подвала, посоветуйтесь
со специалистом - на предмет наличия на вашем участке близкого расположения грунтовых вод.
Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив
в нём бильярдную, сауну или мастерскую. Например, дом, выстроенный
на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нём и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.
Из чего сделать стены дома
Перед началом строительства частного дома, нужно продумать, из чего его строить?
В первую очередь определяемся с выбором материала для стен.
Каркасные лёгкие дома большей частью состоят из лёгких конструкций
и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше.
У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.
Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и лёгких каркасных домов.
1. Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
2. Лёгкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
3. Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А ещё дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
4. Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придётся развести много грязи - ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Лёгкие материалы не требуют «мокрых» процессов строительства и вся стройка выглядит более компактно.
Сооружаем крышу - какую?
Чем сложнее контуры дома, тем сложнее и форма его крыши.
Не всегда есть смысл изощряться с формой кровли. Иногда простые линии
в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Известно, что кровельные материалы бывают как в виде листов,
так и штучными.
- Листовые материалы (шифер, ондулин, металлочерепица и фальцевая кровля – её листы скрепляются между собой специальным соединением в виде отгиба кромок листов. Это соединение и называется - фальц). Листовые материалы мало весят и относительно недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешётку.
- Штучные материалы - это различного вида черепица. Для её укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси.
Самая дешёвая - битумная кровля. Но обрешётка под неё делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго.
Под неё нужны достаточно мощная стропильная система.
Отопление и канализация
Самый дешёвый способ отопления - газовый котел.
Если Ваш участок газифицирован, то лучшим будет этот способ.
Имейте ввиду, что на получение соответствующих разрешений необходимо будет предусмотреть определённую сумму денежных средств
(в каждом регионе нашей страны она разная).
Если газ не подведён, стоит задуматься об электрическом отоплении.
Поставить электрический котёл недорого.
Котлы на твёрдом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.
Комбинированный котёл пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.
Канализация - существенный момент при строительстве дома.
Если в посёлке, где Вы строитесь, она централизована, то Вам исключительно повезло, надо лишь подключиться к ней (разрешения и соответствующие согласования тоже понадобятся).
Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы.
- ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдётся дороже.
- Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
- Для большой семьи очистная система практичнее, так как объём септика ограничен.
В предыдущих статьях мы подробно разобрали тему выбора локальных очистных сооружений и септиков. Ссылка: https://dzen.ru/media/id/64c2c29fcbd9e709158a048a/kakie-byvaiut-vidy-septikov-kak-sdelat-pravilnyi-vybor-661cec27cca39021c87a2060
Кто будет строить?
Чтобы не пришлось пожалеть в будущем, необходимо осуществлять строительство жилого дома, и отделочные работы с привлечением профессионалов.
Можно пойти несколькими путями.
· Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен.
Главное - знать, с кого спросить в случае брака.
· Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
· Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
· Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты
с хорошими отзывами.
К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество дома.
Спасибо, что читаете наши статьи.
Подпишитесь на канал.
Поддержите канал лайком или комментарием.
Желаем Вам добра и удачи!